长沙市天心区园林绿化维护中心：湘府文化公园、省政府生态景观轴公园及海棠公园部分物业服务外包项目采购需求公开
· 2024-08-21
一、采购项目名称
湘府文化公园、省政府生态景观轴及海棠公园部分物业服务外包采购项目。
二、预算金额
1355603.07元/年，4066809.21元（三年），服务期限叁年，具体以合同签订为准。
三、服务范围
1、湘府文化公园北接省政府新址，东、南、西邻三馆一中心，占地总面积为188000平方米（约282亩）：其中公园占地面积为184352平方米（约276.52亩）、规划路幅及路幅绿化面积为3653平方米（约5.481亩）、硬质铺装面积51200平方米（广场面积34225平方米、运动场面积5258.4平方米、游道11707平方米）、地下车库面积15042.38平方米，垃圾站1座，办公用房713.3平方米，管理用房3312.71平方米，绿化面积127100平方米(其中绿林65200平方米、草皮38500平方米、地被23400平方米)，水体面积3278.1平方米。
2、景观轴位于省政府以南，北起杉木冲路，南至新姚路，全长1200M，宽80M,占地面积约100000平方米，绿化面积40000平方米，花岗岩硬质铺装45000平方米，水景溪流10000平方米，其他5000平方米。
3、海棠公园项目总用地面积74,780.9平方米，总建筑面积为967.92平方米（其中管理用房378.32平方米，游客服务用房422.4平方米,公共卫生间167.2平方米）；项目绿地面积63,283.2平方米（其中绿化面积为38063.3平方米，水体改造面积25059.9平方米，生态机动车停车场面积160平方米）；广场铺装面积4,444.6平方米，园路2,070.6平方米，消防车道1,360平方米，停车场399.9平方米；设置景亭1座，廊架1座，观景桥1座，跌水瀑布1处，机动车停车位30个。
二、相关标准：
详见技术规格和服务标准。
三、技术规格：
1、预算清单
| 保洁、保安物业部分 | 金额（元）/年 | 金额（元）/三年 | 备注 | |
| 1 | 海棠公园 | 218467.45 | 655402.35 |
含管理费利润税金
|
| 2 | 湘府文化公园 | 666009.15 | 1998027.45 | |
| 3 | 省政府生态景观轴 | 471126.47 | 1413379.41 | |
| 4 | 合计 | 1355603.07 | 4066809.21 |
2、人员配备及要求
（1）人员配备：本项目最低人员配备总人数不低于42人，投标人须提供承诺函，格式自拟。（★）
（2)人员要求：
①管理人员
| 工种 | 最低配备数量（人） | 任务 | 合计 人数 |
| 项目负责人 | 1 | 负责湘府文化公园、省政府生态景观轴及海棠公园部分物业服务的日常统筹管理工作。 | 2 |
| 综合主管 | 1 | 协助项目负责人做好湘府文化公园、省政府生态景观轴及海棠公园部分物业服务日常工作巡查，行政管理、人事管理、人员考勤考核、工资核算、劳动纠纷处理等工作。 |
②湘府文化公园、省政府生态景观轴部分物业服务外包
| 工种 | 最低配备数量（人） | 任务 | 合计 人数 |
| 水电管理、设施维修员 | 2 | 配电间和水泵房的每天24小时值守及日常维护维修、地上地下水力设施及电力设施的定期检测维修维护、更换配件、高低压电力系统及弱电系统的维修、各供水供电项目的维护及服务、重要节日中轴线及办公楼挂灯笼彩旗等气氛布置、各类灯具及配电柜等各类电器的维护维修、保障正常供水供电的各项作业、供水供电设施（含直饮机、喷灌系统、喷淋、灯具等）的维修养护、井盖板沟盖板购置及维修、其他各类基础设施的维护维修、道路广场留泥井水沟及座椅避雨亭等的维护维修、垃圾桶和垃圾站及标识系统等各类设施的维修养护、园内其他与水电管理。 | 27 |
| 保安员 | 10 | 全园每天24小时值守含地下车库、巡逻执勤、夜间保卫、流动摊贩清理、游园秩序维护、应急救援等与安保有关的各项工作。 | |
| 消防专员 | 2 | 全园不定时消防巡查、消防防救和守护等与安保有关的各项工作。 | |
| 保洁员 | 13 | 公园全部区域的卫生保洁、各类沟渠和化粪池的及时清理、杂物及牛皮癣清理、垃圾及时外运、消毒灭害及材料购置等有关爱国卫生方面的工作、极端恶劣天气下的应对处理工作含材料、与卫生有关的其他各项工作。 |
③海棠公园部分物业服务外包
| 工种 | 最低配备数量（人） | 任务 | 合计 人数 |
| 保安员 | 6 | 全园每天24小时值守含地下车库、巡逻执勤、夜间保卫、流动摊贩清理、游园秩序维护、应急救援等与安保有关的各项工作。 | 13 |
| 保洁员 | 7 | 公园全部区域的卫生保洁、各类沟渠和化粪池的及时清理、杂物及牛皮癣清理、垃圾及时外运、消毒灭害及材料购置等有关爱国卫生方面的工作、极端恶劣天气下的应对处理工作含材料、与卫生有关的其他各项工作。 |
3、其他服务内容
维护范围内的清洁卫生管理及垃圾清运；公共设施的维护维修；给排水沟、池、井设施的管理维修；电气设备、灯光设施、照明系统、喷灌、喷雾、监控系统的运行维护、维修；园内道路的管理；公共安全保卫、秩序管理；消防系统的值班与维护；管理用房、公厕的管理、维修；配合做好消防、安全巡查工作；配合做好文明城市建设、城市管理考核及其他各类案卷的处理工作等。应急情况的紧急处理；其他交办的中心工作。
附件1、卫生保洁工作考核明细表
| 考核部门： | ||||
| 序号 | 考核内容 | 处罚标准 | 处罚金额 | 备注 |
| 1 | 工作时间内保洁人员未达到在编人数、工作人员缺勤、离岗 | 50元/次 |
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| 2 | 未在每日早8点做好责任区第一次普扫工作，白天未巡回保洁，主路面落叶未及时清扫 | 50元/次 |
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| 3 | 保洁人员上班时间接私活、收垃圾等，干与工作无关的事 | 50元/次 |
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| 4 | 有游客的投诉，情况属实 | 50元/次 |
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| 5 | 工作时间内，工作人员与游客发生争吵、不服从甲方管理 | 50元/次 |
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| 6 | 清扫不规范，将垃圾、落叶直接往路两边扫 | 20元/次 |
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| 7 | 违规焚烧垃圾 | 50元/次 |
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| 8 | 工作时间内不按照规定着装、吸烟、嚼槟榔 | 10元/次 |
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| 9 | 未及时清理、打捞水面漂浮物；树叶、垃圾堆积路面未及时清运 | 20元/次 |
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| 10 | 休息间乱摆乱放，乱晒乱挂，影响园区形象 | 20元/次 |
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| 11 | 未及时清洗垃圾桶：表面有污迹、桶内有异味；未按照规定放置垃圾袋 | 10元/次 |
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| 12 | 未及时将桶内垃圾（含厕所垃圾桶）清运至指定地点，垃圾桶垃圾满溢，周围地面有散落垃圾 | 10元/次 |
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| 13 | 清扫烟头、白色垃圾拖延或经提醒后不及时处理 | 5元/处 |
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| 14 | 公共厕所地面及洗手台面有积水、水锈、污渍、毛发等 | 5元/次 |
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| 15 | 公厕蹲坑有积便、积垢、污渍、异味 | 5元/次 |
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| 16 | 公厕墙面、门窗有蜘蛛网、灰尘、污迹，公厕内未按照规定使用盘香、卫生球、洗手液 | 5元/次 |
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| 17 | 公厕内工具摆放不整齐、占用残疾人厕所或角落 | 5元/次 |
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| 18 | 公厕顶棚未按照规定冲洗，屋面有枯枝叶、白色垃圾 | 5元/次 |
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| 19 | 亭台、杜甫像、石桌凳、灯杆灯具、反光镜、标识牌等未及时清洗，有青苔、污渍、积尘、牛皮癣等 | 10元/次 |
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| 20 | 检查中出现的问题未及时整改 | 20元/处 |
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| 21 | 遇临时突击任务（如：重大活动或迎检等需加人加班等），不听甲方安排调配，不积极配合，影响工作正常运转 | 500元/次 |
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| 22 | 洒水车无法按要求每天对主游路、前坪洒水保洁一次，夏天协助抗旱，遇到突发事件未积极配合处理 | 100元/次 |
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| 23 | 不及时对厕所和化粪池进行疏通和清理 | 200元/次 |
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| 24 | 上级部门考核检查中严重不合格被通报批评、被市民举报、被新闻媒体曝光 | 1000元/次 |
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附件2、水电运维、基建零星维修工作考核明细表
| 考核部门： | ||||
| 序号 | 考核内容 | 处罚标准 | 处罚金额 | 备注 |
| 1 | 运维人员不具备高压电工作上岗资格 | 100元/次 |
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| 2 | 工作时间运维人员未达到规定人员、工作人员缺勤、离岗 | 100元/次 |
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| 3 | 未填写值班记录、值班记录内容不完整 | 50元/次 |
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| 4 | 未进行交接班、未填写交接班记录 | 50元/次 |
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| 5 | 运维人员上班时间接私活、干与工作无关的事 | 50元/次 |
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| 6 | 配电间值班环境脏乱、未定期清扫 | 20元/次 |
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| 7 | 未及时发现设备故障并如实汇报 | 100元/次 |
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| 8 | 操作时未穿戴劳动保护用具，未做安全措施 | 50元/次 |
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