招标公告/投标邀请书前附表(另页)
采购招标公告
1.1 根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》等有关 法律、法规和规章的规定,本招标项目已具备招标条件,现对本项目进行招标。
1.2 招标人:见招标公告。
1.3 招标项目名称:2024-2026(2年度)物业服务招标。
1.5 招标项目编号:ZPMC(NH)-ZB2024-07-089。
1.6 本招标项目资金来源及比例:上海振华重工(集团)股份有限公司(上海港机重工有限公司)100%。
1.7 招标项目评标方式:最低价评标。
2. 项目概况与招标范围2.1 招标范围:2024-2026(2年度)物业服务项目(上海港机重工有限公司厂内保安、保洁、绿化养护等服务)。
2.2 交货期/工期:。
2.3 交货/施工地点:上海市浦东新区宣桥镇汇技路298号。
2.4 质量标准:
保安服务:
保安区域及质量要求 | ||||
区域 | 主要负责区域 | 具体要求 | 预计保安员 | 人员要求及其他 |
门卫室 | 消控室;人员、车辆、物资进出门查验登记;厂区车辆停放指挥管理; | 一、消控室工作要求; 1、消控室值班人员必须经过专业培训,取得相应资格证书,持证上岗。 2、严格遵守值班制度,保持 24 小时有人值守/每班2人,不得擅自离岗。 3、熟练掌握消防控制设备的操作方法,时刻监控消防系统的运行状态。 4、对火灾报警信号应立即确认,如属真实火情,迅速按照应急预案采取措施,并及时报告上级。 5、定期对消防控制设备进行检查和维护,确保设备正常运行。 6、认真填写值班记录和设备运行记录,做到字迹清晰、准确无误。 二、人员、车辆、物资进出门查验登记工作要求 1、设立专门的查验登记岗位,确保人员充足,工作有序进行。 2、对所有进入厂区的人员,查验其有效身份证件,登记姓名、单位、来访事由、进入时间等信息。 3、对于车辆,检查车辆行驶证、驾驶证,登记车牌号、车型、所属单位、载货情况、进入时间等。 4、对物资的进出,详细记录物资名称、数量、规格、出入方向及经办人员等。 5、严格执行物品放行制度,凭有效的放行凭证放行物资。 6、对可疑人员、车辆和物资,及时报告上级主管部门进行处理。 三、厂区车辆停放指挥管理工作要求 1、规划合理的车辆停放区域,设置清晰的标识和标线。 2、指挥车辆按规定的路线和位置停放,确保停放整齐有序,不影响交通和消防通道。 3、对违规停放的车辆,及时通知车主进行整改。 4定期巡查停车区域,检查车辆是否锁好,有无损坏或异常情况。 5、遇有特殊情况(如紧急抢险、消防救援等),迅速组织车辆疏散,保障通道畅通。 | 3班3岗 | 一、保安队长(负责人)要求:(至少满足三项)1、年龄为 55 周岁以下(含 55 周岁); 2、具有大专及以上文凭; 3、退伍军人或党员; 4、取得中级及以上保安员证; 5、具有消防设施操作员证书或建(构)筑物消防员中级以上证书优先:注:需提供证书或相关证明材料原件及投标人为其缴纳开标前在企业注册地缴纳社会保险 12个月以上的证明材料。 二、保安队员资质要求 1、年龄为 55周岁以下(含 55周岁):2、身高 165CM 以上或退伍军人;3、会基本电脑操作。 注:需提供证书原件及投标人为本项目的保安员缴纳开标前在企业注册地缴纳社会保险3个月以上的证明材料。 三、消控室值班队员资质要求:1、年龄为 50周岁以下(含 50周岁)且具有消防设施操作员证书或建(构)筑物消防员中级(四级)及以上证书(每班至少2名持证人员在岗)。注:需提供证书原件及投标人为本项目的保安员缴纳开标前在企业注册地缴纳社会保险3个月以上的证明材料。
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全厂区、外场调试场及机动人员 | 全厂区防火、防盗巡查;维护厂区治安稳定;外场调试区域安全监护;厂区涉外小门及围墙外停车大门定时开关; | 一、全厂区防火、防盗巡查工作要求 1、制定详细的防火、防盗巡查计划,明确巡查路线、时间间隔和重点区域。 2、巡查人员需熟悉厂区布局和消防、防盗设施设备的位置及使用方法。 3、每次巡查要检查消防设施的完好性,包括灭火器的压力、消火栓的阀门和水带等。 4、查看门窗是否关闭锁好,贵重物品是否妥善存放,有无可疑人员或异常迹象。 5、对重点区域,如仓库、配电室、机房等,要增加巡查频次和检查力度。 6、如实记录巡查情况,发现问题及时报告并采取相应措施。 7、定期对巡查记录进行分析总结,以便改进巡查工作。 二、维护厂区治安稳定工作要求 1、建立健全的治安管理制度,明确责任分工和工作流程。 2、加强对厂区人员的管理,登记外来人员信息,监督员工遵守厂规厂纪。 3、及时处理各类治安事件,如争吵、打架斗殴等,维护正常生产秩序。 4、与周边单位和公安机关保持良好的沟通协作,共同维护区域治安。 5、定期开展治安防范宣传教育,提高员工的安全意识和自我防范能力。 6、加强对厂区周边环境的观察,防范外部不法分子的侵入。 三、外场调试区域安全监护工作要求 1、监护人员需具备相关的专业知识和技能,熟悉调试区域的设备和工艺流程。 2、严格遵守调试操作规程和安全规定,严禁违规操作。 3、密切关注调试过程中的设备运行状态和人员作业情况,及时发现并排除安全隐患。 4、对进入调试区域的人员进行资格审查需取得内部调试负责人同意后,确保其了解相关安全要求方可进入。 5、在调试现场设置明显的安全警示标识,禁止无关人员进入。 6、如发生安全事故,应立即启动应急预案,组织救援并及时报告上级。 三、厂区涉外小门及围墙外停车大门定时开关工作要求 1、根据开关门时间表,并严格按照时间执行。 2、开关门时要仔细检查门的状态,确保门的开关灵活,无损坏。 3、开门期间要留意人员和车辆的进出情况,防止未经许可的人员或车辆进入。 4、关门后要确认门已锁好,防止他人私自开启。 5、如遇特殊情况需要临时调整开关门时间,需提前获得授权并通知相关人员。 6、定期对门及门锁进行维护保养,保证其正常使用。 | 3班2岗 | |
符合国家、地方劳动用工要求,应满足3班5岗要求,其中且具有消防设施操作员或建(构)筑物消防员中级(四级)及以上证书不低于4人。 | ||||
小 计: | 15岗/天 |
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服务项目 | 日常保安 | 具体事项 | 扣分标准 | |
每天 | ||||
人员 | 外来人员进司 | 及时登记、查验 | 无漏登记、无无关人员进司 | 未执行或执行不到位扣3分/次 |
外来人员离司 | 及时查验 | 确保临时人员按时离司 | 未执行或执行不到位扣2分/次 | |
外人员进出登记 | 及时全面登记 | 信息登记不全 | 未执行或执行不到位扣1分/次 | |
公司人员进出 | 通过闸机口 | 人员从机动车入口通过 | 未执行或执行不到位扣1分/次 | |
公司人员上班期间出司 | 及时查验出门单 | 未收集出门单 | 未执行或执行不到位扣1分/次 | |
车辆 | 车辆进司 | 及时登记、查验 | 漏登记、无无关车辆进司 | 未执行或执行不到位扣1分/次 |
车辆进司登记 | 及时全面登记 | 无信息登记不全 |
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货车车辆离司 | 及时查验物资出门单证 | 核对出司物品、无其他不符物品出司 | 未执行或执行不到位扣3分/次 | |
员工车辆离司 | 及时查验 | 公司物料带出 | 未执行或执行不到位扣1分/次 | |
车辆停放(含非机动车) | 及时指挥车辆有序停放 | 车辆乱停乱放 | 未执行或执行不到位扣1分/次 | |
消防 | 消控人员 | 持续有人值守 | 无人值守情况 | 未执行或执行不到位扣2分/次 |
消控室异常信号 | 及时登记、上报 | 异常情况未登记、未上报 | 未执行或执行不到位扣2分/次 | |
消控室故障 | 及时上报、登记、处理 | 异常情况未上报、登记、处理 | 未执行或执行不到位扣2分/次 | |
厂区防火巡查 | 持续巡查、异常及时上报 | 未巡查情况、异常及时上报 | 未执行或执行不到位扣2分/次 | |
其他
| 外场调试区域 | 持续安全监护 | 无关人员、车辆进入 | 未执行或执行不到位扣2分/次 |
码头区域 | 船员下船及时登记 | 未登记情况 | 未执行或执行不到位扣2分/次 | |
门卫 | 晚10点前确保有双人在岗、1人立岗 | 无人值守情况 | 未执行或执行不到位扣3分/次;门卫室人员脱岗扣10分/次 | |
厂区外围门锁 | 及时开关 | 无门锁未及时开、闭情况 | 未执行或执行不到位扣1分/次 | |
治安 | 持续巡查、维护治安,异常情况及时上报 | 异常情况及时上报 | 未执行或执行不到位扣1分/次 | |
宿舍楼 | 晚9点前宿舍楼,每两个小时楼道巡查一遍 | 未落实巡查情况 | 未执行或执行不到位扣1分/次 | |
全厂区防盗巡查 | 持续巡防盗巡查、异常情况及时上报 | 异情况及时上报 | 未执行或执行不到位扣1分/次 | |
考核满分100,不定时进行检查考核,根据检查结果进行考核。按照考核结算当月保安服务费用。 (如当月考核在90分以上的,不扣除费用;80-89分的扣除当月费用2000元;当月考核60-79分的,扣除当月费用10%;当月考核低于60分的,扣除当月费用20%,投标方有权解除服务合同) |
2.5 质量保质期及质量保证金:标的额的5%作为履约保证金,履约期结束退还。
保洁服务:
保洁区域及质量要求 | ||||
区域 | 主要卫生区域 | 卫生质量 | 预计保洁员 | 人员要求及其他 |
办公楼 | 领导班子办公室、接待室、会议室、监理室、卫生间、茶水间、走廊、楼梯等公共区域 | 1、办公室、会议室、接待室、茶水间等区域的茶水准备、电蚊香插拔、倒茶渣,洗茶杯、抹桌子、拖地板、擦窗户、清垃圾等,做到窗明几净、整洁有序。 2、洗手间内墙地砖、洗漱台、厕所大便池或抽水马桶、小便池无污垢,无异味,男女卫生加洗手液及厕纸补充。每天及时更换垃圾袋并处理垃圾。楼层地面清洁无脏迹及蜘蛛网,窗户无灰尘。 3、检查走廊里公共设施、卫生间、洗手间洁具等设施的使用情况,发现问题及时汇报跟进维修。 4、楼梯扶手、门、消防箱、开关板、踢脚线、垃圾桶垃圾每天清理干净。 5、临时交办的清洁、物品移动等环境清理工作。 | 不少于2 | 60岁以下,形象端庄,干练,经验丰富 |
生活区外场及垃圾房 | 外围主干道及卫生间、绿化带、垃圾房、车棚、停车场 | 1、外围主干道干净、绿化带无垃圾、雨水沟畅通 4、每日将所负责区域垃圾回收至垃圾房 5、地砖、洗漱台、厕所不锈钢水槽、小便池无污垢。内部墙面干净无污垢,无蜘蛛网等卫生死角,内部无异味。厕所周边无杂草、垃圾,门窗干净。及时添加洗手液 6、临时交办的清洁、物品移动等环境清理工作。 7、西南北主干道各1人(3人)、垃圾房1人(兼机动) | 不少于4 | 60岁以下,形象端庄,干练,经验丰富 |
洗衣房、活动室、技术研发中心等区域区域 | 洗衣房区域、员工活动区等区域 | 1、员工活动区、技术研发中心办公楼、办公室、会议室、接待室等区域的烧水、电蚊香插拔、倒茶杯渣、抹桌子、拖地板、擦窗户、清垃圾等,做到窗明几净、整洁有序; 2、洗手间内墙地砖、洗漱台、厕所大便池或抽水马桶、小便池无污垢,无异味,男女卫生间加洗手液及厕纸补充。每天及时更换垃圾袋并处理垃圾。楼层地面清洁无脏迹及蜘蛛网,窗户无灰尘; 3、检查走廊里公共设施、卫生间、洗手间洁具等设施的使用情况,发现问题及时汇报组织维修; 4、楼梯扶手、门、消防箱、开关板、踢脚线、垃圾桶垃圾每天清理干净; 5、各类设施设备及健身器材保持干净无灰尘; 6、洗衣房衣物收发、衣服清洗整理,洗衣房环境维持。 7、临时交办的清洁、物品移动等环境清理工作。 8、洗衣服+活动室1人 | 不少于1 | 60岁以下,形象端庄,干练,经验丰富 |
生活楼 | 1号生活楼客房、浴室、公共卫生间、楼梯及楼层公共区域,2号生活楼浴室、洗漱及卫生间、电梯间、楼层等公共区域 | 1、生活楼浴室设施维护、地面无积水,地面、厕所干净无污垢、墙面及天花板无灰尘; 2、公共区域地砖、楼梯扶手、门、消防设施、开关板、踢脚线、天花板无灰尘、垃圾桶垃圾每天清理干净; 3、洗漱间及卫生间内墙地砖、洗漱台、厕所大便池或抽水马桶、小便池无污垢,无异味,每天及时更换垃圾袋并处理垃圾; 4、生活区垃圾分类、清理,临时交办的清洁、物品移动等环境清理工作; 5、1号生活楼1人,2号生活楼4人。 | 不少于5 | 60岁以下,形象端庄,干练,经验丰富 |
管理 | 所有保洁管理 | 按业主方的要求和公司的管理体系进行全面管理 | 不少于1 |
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符合国家、地方劳动用工要求,不少于2名男性保洁服务人员 | ||||
小 计: | 不少于13人 |
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清洁项目 | 日常保洁 | 质量检测标准 | 扣分标准 | |
每天 | ||||
办公楼 | 地面 | 及时清扫 | 无灰尘、无污渍 | 不符标准扣1分 |
墙面 | 及时清扫 | 无灰尘、无污渍 | 不符标准扣1分 | |
走廊 | 及时清扫 | 无灰尘、无污渍 | 不符标准扣1分 | |
洗手间、洗手间 | 及时清扫 | 无灰尘、无污渍 | 不符标准扣1分 | |
会议室、接待室 | 会前会后清扫整理 | 无灰尘、无污渍、不影响使用 | 不符标准扣1分 | |
监理办公室 | 及时清扫 | 无灰尘、无污渍 | 不符标准扣1分 | |
窗户、窗框 | 及时清扫 | 无灰尘、无污渍 | 不符标准扣1分 | |
废纸篓 | 及时清理 | 无灰尘、无污渍 | 不符标准扣1分 | |
天花、灯饰 | 定期清扫 | 无灰尘污渍、无蛛网 | 不符标准扣1分 | |
办公室门 | 及时清扫 | 无灰尘、无污渍 | 不符标准扣1分 | |
垃圾分类及处理 | 执行垃圾分类要求并及时清理 | 无垃圾混放现象 | 不符标准扣1分 | |
生活楼 | 楼面走廊 | 及时清扫 | 无灰尘、无污渍 | 不符标准扣1分 |
楼梯间 | 及时清扫 | 无灰尘、无污渍 | 不符标准扣1分 | |
洗手间、洗手间 | 及时清扫 | 无灰尘、无污渍 | 不符标准扣1分 | |
卫生间门窗 | 及时清扫 | 无灰尘、无污渍 | 不符标准扣1分 | |
墙面 | 及时清扫 | 无灰尘、无污渍 | 不符标准扣1分 | |
垃圾桶 | 执行垃圾分类要求并及时清理 | 无灰尘、无污渍 | 不符标准扣1分 | |
各楼层宿舍门 | 及时清扫 | 无灰尘、无污渍 | 不符标准扣1分 | |
天花、灯饰 | 定期清扫 | 无灰尘污渍、无蛛网 | 不符标准扣1分 | |
生活垃圾堆放处 | 执行垃圾分类要求并及时清理 | 无污渍、无垃圾混放现象 | 不符标准扣1分 | |
客房 | 及时清扫整理 | 无灰尘、无污渍、不影响使用 | 不符标准扣1分 | |
外围洗手间、道路、绿化带 | 一号、二号卫生间 | 及时清扫 | 无污渍、无异味 | 不符标准扣1分 |
三号、四号、五号、六号卫生间 | 及时清扫 | 无污渍、无异味 | 不符标准扣1分 | |
道路、绿化带 | 及时清扫 | 无明显垃圾 | 不符标准扣1分 | |
洗衣房 | 洗衣房 | 及时清洗整理衣物 | 无拖延、清洗干净 | 不符标准扣1分 |
活动区 | 活动室、会议室等公共区域 | 及时清扫 | 无灰尘、无污渍、不影响使用 | 不符标准扣1分 |
垃圾房 | 垃圾房 | 及时整理清扫 | 无污渍、无异味 | 不符标准扣1分 |
考核满分100,不定时进行检查考核,根据检查结果进行考核。按照考核结算当月保洁服务费用。 (如当月考核在90分以上的,不扣除费用;80-89分的扣除当月费用2000元;当月考核60-79分的,扣除当月费用10%;当月考核低于60分的,扣除当月费用20%,投标方有权解除服务合同) |
绿化养护方案:
绿化养护方案
绿化养护方案概况(中标单位需细化)
一、绿化概况
1、绿化面积约5000平方米,办公楼等区域室内绿化。
二、养护人员配备
绿化养护员要求:工作认真负责,有多年绿化养护工作实际经验的。按照绿化服务部主管制定的养护计划,进行绿化的日常养护工作。
由区域主管负责全区的绿化工作管理及巡视、质量监督工作。安排有多年绿化养护经历,具有专业养护的丰富经验,持有绿化等级证书,并掌握、熟悉绿化养护要求,了解植物习性,能独立安排绿化养护工作的专业人员。安排制定绿化养护工作计划,并进行日常养护工作计划的
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