一、功能及要求：

 

一、功能及要求

1.项目名称：农趣谷物业保洁及维护项目

2.项目预算：本项目预算742310.64元/年，1484621.28元/两年。上限价 742310.64元/年，1484621.28元/两年。

3.项目概括：农趣谷物业保洁及维护项目包含龙溪湖路及岳麓区农趣谷景区内部分道路、水域、路边绿化进行环卫清扫保洁、园林绿化维护维修、景区内住户垃圾收集等。

项目维护面积59379.57平方米，其中道路维护面积31551.91平方米，绿化维护面积22542.66平方米，水域维护面积5090平方米，有公共厕所2座，停车位83个，管委会办公楼两栋，景区内要上门收集生活垃圾的住户90户。

主要工作内容为范围内道路及道路两边绿化带的清扫保洁及维护，果皮桶、配电箱、电线杆、路灯杆、指示牌、消防栓的清洁维护；景区公园园路、广场清扫保洁、绿化的保洁维护、水域保洁维护、公共厕所的保洁与设施维护、景区公园内公共停车位的保洁及收取费用、景区公园内住户的生活垃圾收集、公园内设施的清洁维护与维修等。

服务期限两年，合同一年一签。

 

二、相关标准：
按照国家相关标准执行

三、技术规格：

工程量计算表

工程量清单

物业服务要求

1、道路清扫保洁维护要求

（1）清扫保洁：即对区域内的道路(含车行道、人行道、停车场、广场、桥梁、行道树树围石以及河道水源等)进行全天清扫保洁，每天必须1次。

以上普扫【冬季05:30-7:30（夏季5:00-7:00）、12:00-14:00（夏季另行安排）、18:00-20:00(不分季节)】，普扫必须及时、全面，不准丢段、丢堆，不准留有卫生死角、不准打浮扫把；普扫完后确保路面、车行道、人行通道等无散落垃圾(含树叶)和成堆垃圾，路面无积沙、积泥、积水；及时清除道路杂草。严格实行12小时保洁作业制度。

（2）果皮桶保洁管理：每天对所有果皮桶进行清洗、清掏、擦拭及小型维修，保证果皮桶干净、整洁、无满溢、无缺损等，符合垃圾分类的要求。

（3）站厕管理保洁：对公厕进行全天保洁，要求公厕内外干净、整洁、无污迹、无臭、无蝇，设施完好，24小时开放等；对公共垃圾站进行全天保洁，负责设备的日常保养和小型维修。

（4）立面保洁：包括道路及范围内围墙、公益广告牌、路名牌、休息椅、配电箱、电线杆、路灯杆、指示牌、公交站牌以及消防栓的清洁维护。

2、绿化清洁维护要求

（1）清扫保洁：即对区域内的景区公园广场和道路绿化带进行全面清扫及保洁，要求在早上8:00前完成普扫。

（2）果皮箱保洁管理：对所有果皮箱进行清洗、清掏、擦拭，保证果皮箱干净、整洁、无满溢，无缺损等。

（3）公厕保洁管理：对公厕进行全天保洁，要求公厕内外干净、整洁、无污迹、无臭、无蝇，设施完好，24小时开放等。

（4）按要求修剪、施肥，防病治虫，确保绿植生长良好，无枯枝败叶，无死树死苗，无毁损，及时清除生长到道路上的杂草和影响通行视线的树枝。

3、景区日常维修、维护要求

（1）做好景区建筑以及路面的日常维护，做到一般问题及时修，较大问题

限时修，零星抢修时限不超过 2 小时，较大维修不超过三天。

（2）及时做好门窗锁窗帘等小型维修，及时完成景区后勤部门交代的临时

任务。

（3）维修、维护：包括道路及范围内排水沟、人行道铺装、停车场铺装进行日常维护及维修。

4、景区公园内水域进行水面垃圾打捞清理，停车场人工清扫及停车费收取。

5、景区内住户每天不少于1次的生活垃圾收集。

6、其他要求

（1）档案资料管理：各类管理台账专人管理。

（2）各类自然灾害的应急预案、冬季铲雪除冰等专项预案的落实。发生人力可控的自然灾害，所有损失由承包方承担，发生人力不可控的自然灾害，由采购人采用派单制。

（3）所有维护作业要符合垃圾分类的要求，配备垃圾分类设备。

（4）协助和配合政府部门的其他城市管理工作和应急处突工作。

（5）安全生产：落实企业主体责任，配备专职安全员，有专项经费投入，建立健全制度，依法生产经营和安全责任、管理、投入、培训、应急救援，切实做到安全生产五到位。

人员配置及保洁绿化设备耗品要求

1、人员配置

 

2.保洁设备耗材要求

3.绿化设备耗材要求

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