（一）基本情况

1.本项目不接受联合体投标

2.项目预算：90万

3.最高限价：90万

（二）活动区保障方案

1.绿化。院内树木、花草的维护、修剪、种植、浇灌、农药喷洒（2次/年），灌溉设施的铺设、维护。

树木修枝，每年春季对所有树木进行修枝，修枝人员必须具备一定的专业知识，保证树木冠型美观，无枯枝、杂枝。

花草维护，对院内绿化区域花草维护管理，根据季节特点、实际需求和我方实际需要补种花草。定期修剪草坪，保证草坪高度不高于15cm，不得出现大面积草坪干枯。

绿化浇灌，灌溉期必须指定3名以上人员负责绿化浇灌工作，根据实际需要铺设灌溉水管、绿化喷头，保证草、树不干枯。

防虫，每年春季、秋季对所有树木、花草进行农药喷洒，达到防虫效果。

2.换热站值班值守。供暖期内对院内换热进行24小时值班值守，保证供暖设施正常运行，能够发现解决一般故障。

3.日常维修。院内所有水、电、暖及消防设施等设施设备的维修、更换；瓷砖、墙面起皮空鼓、防水、给排水设施等维修、更换，下水道疏通。

物业服务公司必须及时解决我方零星维修问题，水、电、暖维修涉及影响正常使用的问题，3小时内维修完毕，其他问题12小时内维修完毕；因我方维修材料导致不能及时维修的，以材料到位时间计算。

4.我部因事不在时，物业公司负责办公楼周边区域（13591㎡）和操场区域（24500㎡）的卫生打扫和冬季积雪清扫。该项内容按照9个月上报造价，根据实际发生月数计算物业费用。

（三）居住区保障方案

1.绿化。公寓区树木、花草的维护、修剪、种植、浇灌、农药喷洒（2次/年），灌溉设施的铺设、维护。

树木修枝，每年春季对所有树木进行修枝，修枝人员必须具备一定的专业知识，保证树木冠型美观，无枯枝、杂枝。

花草维护，对院内绿化区域花草维护管理，根据季节特点、实际需求和我方实际需要补种花草。定期修剪草坪，保证草坪高度不高于15cm，不得出现大面积草坪干枯。

绿化浇灌，灌溉期必须指定3名以上人员负责绿化浇灌工作，根据实际需要铺设灌溉水管、绿化喷头，保证草树不干枯。

防虫，每年春季、秋季对所有树木、花草进行农药喷洒，达到防虫效果。

2.卫生打扫。公寓区道路、场坪卫生清扫，楼房内部楼道、楼梯、电梯间卫生打扫（每2日/次），公寓区垃圾倾倒，保持垃圾不超过垃圾桶2/3。室外道路、硬化场坪积雪清扫（雪停后3小时清扫完毕，夜间除外以第2天天明时间为准）。

3.日常维修。公寓楼内部水电暖、消防设施、家具家电、卫浴、厨具等设施设备的维修、更换；瓷砖、墙面起皮空鼓、防水、给排水设施等维修、更换。

4.住房管理。对腾退住房进行检查维修，清理垃圾、废旧家具家电，打扫卫生，恢复入住条件。

（四）服务保障方式

1.我部给物业服务公司提供60㎡建筑面积物业服务用房，乙方向甲方缴纳房租10元/平方米月、物业1.8元/㎡/月、水费5.43元/m³、电费0.65元/度、采暖期暖气费24.75元/㎡，入驻后室内装修及桌椅、电脑等固定资产由乙方负责；办公用水、电、气、耗材、工具等费用由乙方自理。使用期间的房屋维修由乙方负责，除物业项目经理其他人员不得留宿物业办公室。

2.物业服务所需的工具、维修材料、机械租赁及柴汽油,由我部负责承担，物业服务时提前向我部请领和上报计划。