| | | | | | 大连海洋大学应用技术学院2025年物业服务项目竞争性磋商公告 | |
项目概况 大连海洋大学应用技术学院2025年物业服务项目采购项目的潜在供应商应在线上获取采购文件，并于2025年04月08日 09时00分（北京时间）前提交响应文件。 一、项目基本情况 项目编号：JH25-210000-10586 项目名称：大连海洋大学应用技术学院2025年物业服务项目 采购方式：竞争性磋商 包组编号：001 预算金额（元）：1100000 最高限价（元）：1100000 采购需求： 服务需求第一部分 物业基本情况1、瓦房店校区校园占地面积100000㎡，楼宇外环境卫生保洁面积78000㎡，校园楼宇建筑面积 52000㎡。物业服务包括校园的清扫保洁、校园内楼宇值班、工程小维修等内容。2、服务时间：2025年4月21日-2026年4月20日（服务合同每年签订一次，中标人在服务期间服务良好，服务内容价格不变的前提下，服务合同可续签，一年一续签，最多可续签两次。如服务期间出现分包或转包及其他违规行为，招标人有权终止服务合同。合同期内，如遇国家工资上调或社会统筹保险调整等，由乙方承担）3、预算金额：110.00万元；最高限价：110.00万元第二部分 技术规范及要求一、校区物业人员设置1、物业项目经理1人2、楼宇内保洁人员 24 人3、楼宇外环境卫生扫保人员6人4、楼宇值班员 14人5、工程维修人员1人6、合计:46 人7、岗位设置及工作职责如下： | 序 号 | 岗位 | 楼层数 | 物业人员 | 性 别 | 每日工作 时长 | 每日在岗人数 | 岗位实际人数 | 岗 位 职 责 | 备注 | | | 1 | 项目经理 | | | 不 限 | | 1 | 1 | 负责物业管理全部工作，全天侯做好巡岗调度工作，处理突发事件，与学校有关部门保持沟通联系。 | 1、楼宇建筑面积总 5.2万平； 2、院内占地面积10万平，外环境清扫保洁面积7.8万平。 | | | 2 | 行政办公楼 | 4 | 保洁员 | 女 | | 1 | 1 | 大厅地面和玻璃门的保洁及养护，卫生间、水房、饮 水机及公共部分门、窗、走廊、楼梯等清扫工作，各层和通道的防火门、消防栓、灯具、指示牌等公共设施清扫，楼层垃圾及时清运。楼外台阶冬季清雪工作。大小会议室每天保洁一次，干部值班室床品两天更换一次，每日各项清洁工作定时、不间断循环清洁并检查，保证所管辖区域的卫生干净整洁。 | | | 3 | 主教学楼 | 6 | 保洁员 | 女 | | 3 | 3 | 大厅地面和玻璃门的保洁及养护，卫生间、水房、饮水机及公共部分门、窗、走廊、楼梯等清扫工作，各层和通道的防火门、消防栓、灯具、指示牌等公共设施清扫，大楼垃圾及时清运。楼外台阶冬季清雪工作、主教楼休息室及合班教室保洁、两个报告厅清扫。每日对各项清洁工作定时、不间断循环清洁并检查，保证所管辖区域的卫生干净整洁。 | | | | 4 | 图书馆、东教 | 4 | 保洁员 | 女 | | 1 | 1 | 各楼宇周边外环境保洁，大厅地面和玻璃门的保洁及养护，卫生间、水房、饮 水机及公共部分门、窗、走廊、楼梯等清扫工作，各层和通道的防火门、消防栓、灯具、指示牌等公共设施清扫，楼内垃圾及时清运、楼外台阶冬季除雪。数控中心及南教合班教室保洁。每日对各项保洁工作定时、不间断循环清洁并检查，保证所管辖区域的卫生干净整洁。 | | | 5 | 实验楼 | 5 | 保洁员 | 女 | | 1 | 1 | | | 6 | 南教学楼 | 3 | 保洁员 | 女 | | 1 | 1 | | | 7 | 数控中心 卫生所楼 | 3 2 | 保洁员 | 女 | | 1 | 1 | | | 8 | 学生公寓楼 | 2 | 保洁员 | 女 | | 1 | 1 | 1、保洁员：宿舍卫生间、水房、大厅、走廊、楼梯及公共部分白钢门的卫生清扫及养护，各层和通道的防火门、消防栓、灯具、指示牌、饮水机、洗衣机等公共设施清扫保洁，楼道垃圾清运。楼外台阶冬季 清雪工作等。每日对各项清洁工作定时、不间断循环清洁并检查，保证所管辖区域的卫生干净整洁。负责夜间清理各楼层垃圾，清扫、冲洗卫生间小便器、蹲便。卫生间保洁无异味。 2、门卫值班员：宿舍管理员执行24 小时昼夜值班制度， 做好交接班，记录值班日记。严格执行宿舍安全保卫措施，准时关、开宿舍大门；学生归寝时在门口迎接，维持秩序。按时送电、断电、熄灯。负责走廊、水房、卫生间的照明灯开关，熄灯后要整体巡查每个楼层，督促、 管理学生就寝，排除不稳定因素。熟练掌握灭火器和消防设备使用检查。严格查验进入宿舍的外来人员， 严禁外来人员进入学生宿舍留宿。保管好宿舍大门，消防通道和各宿舍房间的钥匙，在检查时能够及时开关门。公共区域的窗户要关严，厕所及水房水龙头拧紧， 杜绝跑冒滴漏。公共设施损坏，及时报修。 | | | 门卫值班员 | 男 | 24小时 | 1 | 2 | | | 9 | 一宿舍 | 3 | 保洁员 | 男 | | 2 | 2 | | | 门卫值班员 | 男 | 24小时 | 1 | 2 | | | 10 | 二宿舍 | 4 | 保洁员 | 女 | | 2 | 2 | | | 门卫值班员 | 女 | 24小时 | 1 | 2 | | | 11 | 三宿舍 | 6 | 保洁员 | 女 | | 3 | 3 | | | 门卫值班员 | 女 | 24小时 | 1 | 2 | | | 12 | 四宿舍 | 6 | 保洁员 | 男 | | 3 | 3 | | | 门卫值班员 | 男 | 24小时 | 1 | 2 | | | 13 | 五宿舍 | 3 | 保洁员 | 男 | | 2 | 2 | | | 门卫值班员 | 男 | 24小时 | 1 | 2 | | | 14 | 七宿舍 | 5 | 保洁员 | 男 | | 3 | 3 | | | 门卫值班员 | 男 | 24小时 | 1 | 2 | | | 15 | 校园外环境 | 东西主路 | 保洁员 | 男 | | 2 | 2 | 外环境道路场地全天保洁，达到六无（无沙土、无烟头、无纸屑、无垃圾、无杂草、无塑料袋）。沟渠定期清理，做到无淤泥、无堵塞、无垃圾，确保排水通畅。教学楼、宿舍楼及办公楼周围外环境每天清扫三次以上，做到无纸屑、无杂物、无杂草。每天上下午清运各宿舍内产生的垃圾至指定垃圾点，垃圾桶内无积存垃圾，无腐臭。每周擦洗垃圾桶一次。校园内所有杂草、杂树等要及时进行清除，及时修剪草坪、清除花坛杂草。冬季主路除雪，夏季防洪。 | | | 工厂区域 | 1 | 1 | | | 绿 化 | 1 | 1 | | | 垃圾清运 | 2 | 2 | | | 16 | 小型维修 | | 维修工 | 男 | | 1 | 1 | 负责全院范围内，物业管辖教学楼、办公楼、宿舍楼、实验楼等共计 12 栋楼的大小冲洗阀、水龙头、一寸以下上下水管件及维修，负责维修宿舍门锁等。保证上下水、 排污管道畅通。保持24小时待命。 | | | 合 计 | 39 | 46 | | | |
二、楼宇内保洁范围主教学楼、东教、实验楼、南教学楼、数控中心、卫生所公共区域清扫保洁;行政办公楼、图书馆公共区域的清扫保洁;学生公寓楼及1-7号学生宿舍楼公共区域的清扫保洁，学生公寓楼及1-7号学生宿舍楼所有毕业生寝室每年一次大清扫。其中包括以下内容：1、全楼走廊、大厅、楼梯的日常保洁要达到：玻璃清洁，无污渍；地面、踢脚线、窗台、门框、开关、暖气、插座洁净、光亮、无尘、无杂物；天棚、墙壁无灰尘、蛛网；垃圾桶保持清洁；各种设施整洁、无尘。2、卫生间日常保洁要做到：小便池和大便器每天循环清洁；盥洗台、面镜干爽洁净，无污渍、水迹、杂物；消火栓、灯具等设备洁净、无灰尘；垃圾桶、纸篓随时清洁；空气清新，无异味。3、办公楼每天7：40完成垃圾清扫、清运工作和第一遍拖地。之后进行公共区域（楼梯扶手、门窗、窗台、门框、天棚、墙面、指示牌、暖气片、消防栓、垃圾桶、热水器、洗手台、镜面、大小便器）的保洁和消耗品补充，清除蛛网、广告等；下午3点前再次清运垃圾；每周进行一次集中卫生大清扫。4、宿舍楼每天7：40完成垃圾清扫、清运工作，9点半前完成第一遍拖地。之后进行公共区域（楼梯扶手、门窗、窗台、门框、天棚、墙面、指示牌、暖气片、消防栓、垃圾桶、热水器、洗手台、镜面、大小便器）的保洁，清除蛛网、广告等；下午3点前再次清运垃圾；每周进行一次集中卫生大清扫。5、地面、墙面石材、瓷砖、栏杆、扶手等按规范每季度保养一次，采用合适工具，不得二次污染。6、清洁用料严禁采用腐蚀性用品，保证对人体及环境无害。7、每年毕业生离校后，对学生宿舍楼所有寝室进行一次彻底大清扫。8、每年春季和秋季开学前，对教学楼、办公楼外立面玻璃各进行一次内、外大清洗。9、按照规定对全校所有楼宇进行消毒和通风，做好工作记录。10、保洁人员负责所辖区域报修工作。三、校区室外卫生环境保洁范围全校园的环境卫生清扫保洁，要求无盲区、无死角保洁(含绿化带、运动场)、冬季主路除雪、夏季参与防台防汛工作。其中包括以下内容：1、每天7：40完成校园清扫工作，7：40后细化树丛等绿化带的卫生，进行巡回保洁工作。2、校园环境清洁，路边及路面无杂草、落叶，绿化带内无白色垃圾、落叶等杂物。3、及时清理校园野广告、宣传条幅绳等，及时擦洗果壳箱和建筑物外立面。4、校园内各道路雨水井畅通。5、冬季及时除雪。6、遇学校有重大活动时保证整体环境清洁。7、开展高空杂物清理工作，定期清除高空杂草和屋面排水杂物，及时清除空中漂浮物等。8、按规定开展校园消毒工作。9、保洁人员负责所辖区域报修工作。四、校区工程小维修范围负责校区校园内一寸以下上下水维修、宿舍门锁维修、卫生间下水疏通(不包括蹲便更换，机械、电子、仪器仪表类维修)。其中包括以下内容：1、小维修人员的选派。必须对小维修人员的身世、经历进行认真考察，保证参与电气运行与管理的人员持有相应作业许可证。2、对楼内设备设施实行巡检和报修相结合， |
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