项目概况 北京外交人员服务局（外交服务集团有限公司房屋服务分公司金岛丽都物业管理部）酒仙桥2026-2028年物业管理服务项目 招标项目的潜在投标人应在外交服务集团有限公司采购网（http://cms-bds.zhongcy.com/）获取招标文件，并于2025年12月04日 09点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：0610-2541NF031418

项目名称：北京外交人员服务局（外交服务集团有限公司房屋服务分公司金岛丽都物业管理部）酒仙桥2026-2028年物业管理服务项目

预算金额：1080.000000 万元（人民币）

最高限价（如有）：1080.000000 万元（人民币）

采购需求：

本次采购需求为酒仙桥语言文化中心项目全面物业委托管理及服务，内容包含但不限于客服、工程管理、设备设施维保、安保、保洁、园林绿化等，详见第五章采购需求。本次采购招标有效期为3年，首次合同期一年，到期后结合考核情况确认是否续签，续签不超过两年，物业服务费每年预算金额（最高限价）为1080万元，三年预算金额（最高限价）为3240万元，投标人的报价不得超出本项目预算金额及最高限价。

合同履行期限：服务期三年，合同一年一签，最多不超过三年，后续两年合同金额以预算批复情况为准。每年合同到期后将根据履约考核情况续签。

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

2.1 中小企业政策

□本项目不专门面向中小企业预留采购份额。

□本项目专门面向 □中小 □小微企业 采购。即：提供的货物全部由符合政策要求的中小/小微企业制造、服务全部由符合政策要求的中小/小微企业承接。

■本项目预留部分采购项目预算专门面向中小企业采购。对于预留份额，提供的货物由符合政策要求的中小企业制造、服务由符合政策要求的中小企业承接。预留份额通过以下措施进行： 预留该部分采购项目预算总额的30%专门面向中小企业，其中预留给小微企业的比例不低于60% 。如投标人为大型企业，中小微预留部分必须以分包形式专门面向中小微企业采购，如投标人为中型企业，小微预留部分必须以分包形式专门面向小微企业采购。

2.2 其它落实政府采购政策的资格要求： / 。

3.本项目的特定资格要求：3.1本项目是否接受分支机构参与投标：□是 ■否；3.2本项目是否属于政府购买服务：■否□是，公益一类事业单位、使用事业编制且由财政拨款保障的群团组织，不得作为承接主体；3.3其他特定资格要求：（1）承接安保服务内容的单位（投标人或分包承接单位）须具有有效的公安机关核发的《保安服务许可证》；（2）承接垃圾清运服务内容的单位（投标人或分包承接单位）须具有有效的从事生活垃圾经营性清扫、收集、运输服务的行政许可，许可内容应涵盖生活垃圾类的行政许可。根据《北京市关于深化证照分离改革进一步激发市场主体发展活力的工作方案》（京审改办发（2021）5号），注册地（营业执照住所）在北京市自由贸易试验区所属的朝阳区、海淀区、通州区、顺义区、昌平区、大兴区、北京经济技术开发区全域范围内的供应商无须提供此行政许可。其他省市与地区有相关规定也无需提供上述行政许可，但应附相关证明文件。（3）承接设备设施维修服务内容的单位（投标人或分包承接单位）须具有《特种设备生产许可证》，许可内容涵盖电梯修理。本项目采用全流程电子化采购方式，供应商必须在外交服务集团有限公司采购网（http://cms-bds.zhongcy.com/）获取招标文件并投标（具体流程见六、其他补充事宜），否则投标无效。

三、获取招标文件

时间：2025年11月14日 至 2025年11月20日，每天上午9:00至12:00，下午12:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：外交服务集团有限公司采购网（http://cms-bds.zhongcy.com/）

方式：供应商登录外交服务集团有限公司采购网（http://cms-bds.zhongcy.com/）获取电子版招标文件。

售价：￥0.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2025年12月04日 09点00分（北京时间）

开标时间：2025年12月04日 09点00分（北京时间）

地点：北京市东城区朝阳门内大街223号北京外交人员服务局局大楼礼堂及外交服务集团有限公司采购网（http://cms-bds.zhongcy.com/）递交电子投标文件。投标人登录外交服务集团有限公司采购网（http://cms-bds.zhongcy.com/）参与电子开标。投标人需携带拥有解密电子投标文件功能的手机数字证书于投标截止时间、开标时间前至北京市东城区朝