南昌市铁路第二小学物业服务项目竞价公告
· 2025-11-14
一、项目信息
项目名称：南昌市铁路第二小学物业服务项目
项目编号：62025111405150159
项目联系人及联系方式： 王永盛 1807028****
报价起止时间：2025-11-14 15:18 - 2025-11-19 18:00
采购单位：南昌市铁路第二小学
供应商规模要求： -
供应商资质要求： -
供应商报价要求：报价含税 报价含运费
二、采购需求清单
商品名称 参数要求 购买数量 控制金额(元) 建议品牌 南昌市铁路第二小学物业服务项目 核心参数要求:
商品类目: 综合物业; 描述:必须符合南昌市铁路第二小学物业服务项目招标文件;参数:南昌市铁路第二小学物业服务项目招标文件;参数:第一章 投标邀请书;项目概况:南昌市铁路第二小学现对校区物业服务项目进行公开招标，邀请合格的投标人前来投标。;项目名称:南昌市铁路第二小学物业服务项目。;项目地点:南昌市青山湖区解放西路140号南昌市铁路第二小学。;服务范围与内容:主要包括但不限于综合管理、安保服务、保洁服务、绿化养护、设施设备日常维护、电梯管理服务等（详见第三章服务需求）。;服务期限:2025年12月1日至2026年11月30日。;投标人资格要求:投标人资格要求;参数:（1）具备独立法人资格，持有有效的营业执照，经营范围包含物业管理或相关服务内容。;参数:（2）具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度。;参数:（3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。;参数:（4）参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。;参数:（5）具有类似学校、机关、事业单位或大型公共建筑的物业服务经验者优先。;参数:王老师 18070287356;参数:第二章 投标人须知;参数:一、 总则;参数:投标人应仔细阅读本招标文件的所有条款、格式和要求，并按要求提交全部资料。;参数:投标人承担其编制与递交投标文件所涉及的一切费用。;参数:二、 投标文件的构成;投标文件应包含但不限于以下内容:投标文件应包含但不限于以下内容;资格证明文件:资格证明文件;参数:（1） 公司要有三年以上物业管理经验。;参数:（2） 营业执照副本复印件。;参数:（3） 法定代表人身份证明书。;参数:（4） 法定代表人授权委托书（如适用）。;参数:（5） 近三年财务报表或资信证明。;参数:（6） 依法缴纳税收和社会保障资金的记录。;参数:（7） 无重大违法记录声明函。;参数:（8） 类似项目业绩证明（合同关键页复印件）。;商务技术文件:商务技术文件;参数:（1） 投标函。;参数:（2） 服务方案（重点部分，详见下文服务方案要求）。;参数:（3） 项目经理及主要管理人员简历、资质证书。;参数:（4） 人员配置方案、培训计划。;参数:（5） 应急处理预案（如安全、卫生、自然灾害等）。;参数:（6） 服务质量保障措施与承诺。;报价文件:报价文件;参数:（1） 投标报价一览表。;参数:（2） 详细分项报价表。;报价要求:要充分考虑合法的人员费用，如果报价明显不合理的，学校有权在双方确认下取消中标资格。;参数:三、服务方案要求;整体服务理念与管理模式:针对学校特点的管理思路。;组织架构与人员配备:组织架构与人员配备;参数:保洁人员5人；工程维修工1人；门卫(守夜保安)1人，绿化、垃圾清运1人，合计共8人。;各分项服务标准与操作规程:各分项服务标准与操作规程;安全管理服务要求:安全管理服务要求;(1)负责学校内部的公共秩序维护管理服务，安全防范，包括学校的门卫管理、交通秩序管理以及其他公共秩序维护管理，并且负责各种突发事件的预防与处理，保持学校内的安全和宁静。工作细则包括:(1)负责学校内部的公共秩序维护管理服务，安全防范，包括学校的门卫管理、交通秩序管理以及其他公共秩序维护管理，并且负责各种突发事件的预防与处理，保持学校内的安全和宁静。工作细则包括;参数:1校园内任何时间发现学生违规违纪行为都要及时制止。;参数:2做好安全防范措施，校园日常秩序井然有序；;参数:3建立并严格执行来访人员询问登记制度。要控制校内施工噪音，制止喧 闹现象，闲杂人员和车辆不能进入校园，物资搬出要有管理，凭学校放行证明放行。;参数:4突发事件发生时及时处理，防止事态进一步恶化，保护现场，并报告学校领导，必要时及时报警。;保洁卫生及绿化服务要求:保洁卫生及绿化服务要求;参数:(1)负责做好校门前及红线范围以内所有公共区域的地面、绿化带、建筑物墙面及附属物、室内走廊、门窗及公共区域所有设施及用具的卫生保洁与管理。;参数:(2)负责做好校园环境卫生、下水道、沟渠、池、井、楼顶的清淤处理、 垃圾的收集；负责垃圾房的清洁、使用、保养及维修，垃圾清运必须实行袋装化收集，垃圾房在垃圾清走后要及时清洗、消毒。;参数:(3)保持垃圾桶干净无味，负责垃圾的收集清运，日产日清，防止二次污染，定期进行卫生消毒。;参数:(4)每学期开学前、后做好学校的整体全面清洁工作。;参数:(5)学校重大活动的清洁服务保障，配合做好重大事件的环境清洁工作。;参数:(6)做好其它与清洁卫生有关的事项。;参数:(7)学校不提供劳动工具以及保洁用品。;绿化养护:绿化养护;参数:浇水、施肥、修剪、病虫害防治、校园垃圾请运等。;水、电工程维修服务要求:水、电工程维修服务要求;参数:(1)协助学校对公用设施设备管理。包含校园室内外照明、景观灯、配电 房、供水设备、公共照明、电梯管理等各类公用设施，如遇设备无法正常运行应及时向学校报备，并协助学校指派维修人员予以处置。;参数:(2)协助学校对学校区域的供配电系统运行管理、照明维修工作。代为进行低压配电柜及管网、楼层照明配电箱维护。;(3)协助学校对排水系统:生活水泵、污水泵、雨水泵及控制电路、管道维护；洗手间、开水间设备维护。;参数:(4)协助学校对道闸系统、车场内栏杆、各项标识、警示维护。;参数:(5)协助学校对教室的课桌椅、电灯、风扇、插座、讲台、门锁、门窗等。;参数:(6)协助学校对设备设施进行定期检查，如遇故障需更换设备配件的先行予以更换，后由学校负责处理；对于紧急发生的供配电和给排水问题，中标单位应第一时间赶到现场进行处理，保证学校的教学和生活秩序，先行维修产生的费用由学校承担。对于重大的活动的供电保障问题，由学校监管部门协同物业管理公司与市区供电局进行联系。;参数:(7)上述学校区域内所有设施、设备由学校负责管理维修，中标单位应予以协助 。;参数:(8)中标单位协助学校对上述设施、设备管理、维修产生的费用，经校方确认属实的，费用由校方承担。;参数:(9)专业技术人员持证上岗。;参数:各岗位人员的上岗要求;参数:序号 任职岗位 任职条件 备注;参数:1.物业主管 大专及以上学历；五年以上学校项目物业管理;参数:从业经验；持物业管理经理上岗证；有物业管;参数:理经验，
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