沈阳市残疾人服务中心物业管理服务中标（成交）结果公告

一 、 项目编号 ：JH24-210100-04981

二 、 项目名称：沈阳市残疾人服务中心物业管理服务

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

供应商名称：沈阳政达环科物业管理有限公司

供应商地址：皇姑区辽宁省沈阳市皇姑区昆山西路8-2号153号

中标（成交）金额：1,399,009.2（元）

评审总得分：99.26（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

服务类

名称：沈阳市残疾人服务中心物业管理服务（C21040000物业管理服务）

服务范围：已完全响应招标文件服务范围： 一、项目基本情况 1.物业类型：办公楼、庭院。 2.服务地点：沈阳市皇姑区北陵大街5号。 3.服务面积：20800平方米（1栋21层，其中1～4层为活动场所、食堂；5～7层为残疾人康复场所、8、10层为盲人图书馆、9、11、12层为残疾人就业培训基地；13层为客房，其他层为办公及办公配套区域。 4.主要设施： （1）地下室变压器：2个； （2）配电柜：高压计量柜1个、总开关柜2个、分开关柜9个、电容柜2个； （3）消防系统：1套； （4）监控系统：2套； （5）有线电视：20台； （6）生活水箱：1个（80立方米）； （7）消防水箱：1个（40立方米）； （8）地下停车场：15个车位； （9）水疗池及相关配套设备（男女浴池）：1个； （10）食堂餐厅：1个，每天就餐人数200人左右； （11）消防水池：1个（600立方米）； （12）自备换热站：1个； （13）电话机房：1个。 二、物业委托管理事项 （一）公共秩序维护 负责对服务中心公共秩序的管理，负责门卫出入管理，外围及院内巡视，自行车停车库、机动车库管理，机动车摆放。负责大楼防火、防盗、值班、值宿等秩序维护工作。保证楼层房间的安全防范，保障办公、各项活动的正常进行。负责服务中心楼内电视监控、消防设施设备、巡更等系统的日常管理使用。 （二）保洁绿化服务 负责沈阳市残疾人服务中心大楼内的公共场地消杀防疫、建筑内的清洁卫生、定期消毒和生活垃圾的收集清运，并配合做好垃圾分类工作,院内外草皮、植被、网格草，苗木的绿化养护工作。 （三）除雪服务 冬季院内外及分担区的除运雪工作。 （四）设备维护服务 负责沈阳市残疾人服务中心大楼内供电（强、弱电）、供水、供暖等相关系统及附属设施的日常维修维护，负责楼内其他相关基础设施设备日常维护维修及小型施工的承接。 （五）食堂服务 负责服务中心食堂工作人员的招入、餐食制作及日常管理工作。

服务要求：已完全响应招标文件服务要求： （一）公共秩序维护 1.严格执行昼夜值班制度。24小时对警戒区域内的秩序进行维护及管理，并进行巡视。要求早8：00～晚8：00每2小时巡逻一次，晚8：00～早8：00每4小时巡逻一次，并做好相应记录备查。 2.建立健全安全防范制度。根据大楼相关规定，制定安全防范制度，并严格执行等。 （二）保洁绿化服务 1.每天上午8:30时前保证清洁楼内地面一遍，平时设有流动保洁员随时保洁。 2.垃圾分类箱每天清理两次，保证垃圾箱外无积尘、地面无垃圾，箱内无杂物。定期对围栏、石鼓等设施进行清洁。 3.停车场、车库、自行车库随时清扫，自行车摆放整齐等。 （三）除雪服务 1.雪停后24小时内院内及院外分担区积雪全部清除，并运到指定地点。 2.雪停后必须保证通道台阶两米宽距离无积雪。 3.及时清除各通道台阶的积雪，并做好防滑工作等。 （四）设备维护服务 1.保证各种建筑电气、智能化设备、设施始终处于良好状态，运转正常。并做好相关记录，保证24小时运行，出现故障立即排除。 2.做好楼内弱电系统的维修维护，网络综合改造及电话、网线的调整转换工作。 3.相关工作人员要有丰富的工作经验及相关业务知识，工作责任心强，交接班事故处理要有登记。 4.接到停电通知后，至少提前24小时将有关通知转发到各部门等。 （五）食堂服务 1.制度完善。建立《食堂管理规定》、《食堂管理人员岗位职责》、《食堂工作人员岗位职责》、《干部职工食堂用餐制度》、《食品留样制度》、《卫生管理制度》等。 2.依法依规，严把质量关。按照相关标准，根据市场行情及季节变化情况进行合理配餐，每餐自助形式，保证菜量供应，入口率要达到采购方制定餐标的90%标准。 3.每周按照采购方要求，制作外卖食品、明档及特色等。 4.因特殊情况需要加班的，中标方需无条件配合完成等。

服务时间：合同签订生效后365日。

服务标准：已完全响应招标文件服务标准： （一）公共秩序维护 1.严格执行昼夜值班制度。24小时对警戒区域内的秩序进行维护及管理，并进行巡视。要求早8：00～晚8：00每2小时巡逻一次，晚8：00～早8：00每4小时巡逻一次，并做好相应记录备查等。 （二）保洁绿化服务 1.每天上午8:30时前保证清洁楼内地面一遍，平时设有流动保洁员随时保洁。 2.垃圾分类箱每天清理两次，保证垃圾箱外无积尘、地面无垃圾，箱内无杂物。定期对围栏、石鼓等设施进行清洁。 3.停车场、车库、自行车库随时清扫，自行车摆放整齐。 等。 （三）除雪服务 1.雪停后24小时内院内及院外分担区积雪全部清除，并运到指定地点。 2.雪停后必须保证通道台阶两米宽距离无积雪等。 （四）设备维护服务 1.保证各种建筑电气、智能化设备、设施始终处于良好状态，运转正常。并做好相关记录，保证24小时运行，出现故障立即排除。 2.做好楼内弱电系统的维修维护，网络综合改造及电话、网线的调整转换工作等。 （五）食堂服务 1.制度完善。建立《食堂管理规定》、《食堂管理人员岗位职责》、《食堂工作人员岗位职责》、《干部职工食堂用餐制度》、《食品留样制度》、《卫生管理制度》等。 2.依法依规，严把质量关。按照相关标准，根据市场行情及季节变化情况进行合理配餐，每餐自助形式，保证菜量供应，入口率要达到采购方制定餐标的90%标准等。 主要岗位人员配置及要求（共32人） 1.物业管理人员（2人） （1）项目经理（1人）大专及以上学历，责任心强等。 （2）文员（1人）大专及以上学历，责任心强，五官端正等。 2.秩序维护主管（1人）大专及以上学历等。 3.秩序维护员（7人）男性6人，50周岁以下，其中2人为消防监控岗位等。 4.保洁绿化服务（7人） 其中： （1）保洁班长（1人）女性，50周岁以下等。 （2）保洁员（5人）女性，50周岁以下等。 （3）外保兼绿化员（1人）男性，50周岁以下等。 5.维修人员（6人）男性，责任心强等。 6.食堂服务人员（9人）其中： （1）厨师长（1人）55周岁以下，男性，责任心强等。 （2）厨师（1人）55周岁以下，男性，责任心强等。 （3）面点师（2人）50周岁以下，身体健康，责任心强。 （4）水案及其他（2人）50周岁以下等。 （5）刷碗及综合服务人员（2人）50周岁以下等。（6）餐厅服务人员（1人）45周岁以下等。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 孙凡、于孝范、郝桂岩、张红

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起 1 个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1. 采购人信息

名称： 沈阳市残疾人服务中心

地址： 北陵大街5号

联系方式： 024-86222018

2. 采购代理机构信息

名称： 沈阳公共资源交易中心

地址： 沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座

联系方式： 024-22890043

3. 项目 联系方式

项目联系人： 林枫

电　话： 024-22896613、22890043

十、附件

采购文件： 沈阳市残疾人服务中心物业管理服务-JH24-210100-04981.doc

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

供应商名称：沈阳政达环科物业管理有限公司

1.中小企业声明函： 中小企业声明函.jpg

2.其他： 004981.pdf

3.其他： 服务需求响应表.pdf

4.其他： 商务条款偏离表.pdf