1.项目概况

长沙市望城区长郡月亮岛第二小学(西校区)位于长沙市望城区月亮岛街道金甲冲路与桑梓路交汇处，现有建筑面积：26100平方米，绿化面积：10440平方米；包括：食堂（含教师周转房）1栋，体育馆1栋，教学楼3栋，综合楼1栋，田径场1个。

2023年9月新交付使用四栋新建楼栋，总建筑面积17880平方米，绿化面积：4500平方米；包括：食堂和体育馆1栋、教学楼2栋、综合楼1栋。

以上总建筑面积：43980平方米；绿化面积：14940平方米。

2.服务内容

对下述物业范围提供物业管理服务：校园内保洁、水电维修、绿化、校医、图书管理等劳务和物业服务。

（1）教学楼、综合楼、体育馆及校园物业管理服务。

（2）学校二次供水水箱清洗消毒检验服务（每学期一次）。

（3）报告厅、会议室物业管理服务。

（4）食堂维修管理服务（不包含室内保洁、劳务的服务）。

（5）体育馆、地下停车场物业管理服务。

（6）校园秩序维护、校园环境卫生和设备设施的物业管理服务。

（7）学校内突发情况的医疗、教室、公共区消毒等服务。

（8）图书室提供教师、学生的图书借阅；管理服务。

（9）配合学校组织的大型活动，场地布置，会议接待。

（10）教材的搬运和发放、学校交办的临时性任务。

（11）学校校园包括各楼栋的三防、生物防治服务（每月至少巡查一次）。

3.合同金额

1344376.8元/年，具体详见《报价文件》。

（一）卫生保洁要求：

（一）卫生保洁要求：

1、卫生保洁

内容：公共建筑物、地面设施、外墙、建筑物周边、护栏、道路广场、标识标牌、绿化地卫生工作，垃圾池设备维修维护公保洁工作（不包含教室内及学生宿舍室内的卫生保洁）。

服务标准：

(1)屋面平顶无堆积杂物，墙壁无灰尘蛛网，大理石地面定期打蜡打磨、清洗，保证没有污渍；灯具、天花板上不得有蜘蛛网出现；

(2)门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；

(3)楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；

(4)公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；楼道、走廊地面，每天要用大地拖全面清洁，加强随时保洁，

(5)根据办公室的要求，做好会议前的准备工作，布置好各会议室；会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净整洁；

(6)道路、广场、田径场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象；

（7）学校景光池保证池内无污垢，池水清澈，无杂物。

(8)遇文明创建，大型接待，中考高考等重大活动开展时，乙方需无条件配合甲方搞好保卫保洁工作；

(9)楼栋内的除四害、定期消毒、杀菌，药水等由物业公司自备；

(10)楼栋的下水道、化粪池的定期清理(每期不少于一次)、垃圾站必须每天清理一次，所产生的垃圾拖运费用由物业公司负责；

(11)室内风扇、灯、空调每期统一清洁一次；外墙、外窗玻璃每年清洁一次。

2、垃圾收集及外运要求：

要求：（1）做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中托运处理。

（2）垃圾通过垃圾分类收集，从中分捡出可回收的物品（纸张、塑料、橡胶、金属、玻璃等）。

3、公共卫生区域的保洁：

保洁要求：专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。所需的耗材，如扫把、拖把、卫生球、清洁剂、垃圾筒、废纸筒、茶叶篓等由物业公司负责。卫生间如遇严重堵塞，及时进行疏通，所产生的费用由物业承担。

4、公共区域的垃圾箱的保洁：

数量：物业公司根据情况配置、费用由采购人承担。

保洁要求：定期清洗，保持干净，无污渍。

(二)绿化养护要求：

1、服务内容：物业管理范围的树木、花草、绿地等的日常维护、修整、管理和施肥，病虫害防治。

2、服务标准：

(1)有绿化管理措施，花草树木生长正常，定期进行病虫害防治，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死枝及病虫害现象；

(2)定期进行苗木修剪、及时清除杂草，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率98％，草坪纯度95％；

(3)室内外花木摆放及养护。

(4)采购人免费提供绿化所需水电，所需农药、肥料、工具、汽柴油等由物业负责。

(三)设备、设施维修保养要求：

1、给排水系统设备运行维护

（1）服务内容：给排水系统的设备、设施，如消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、室内外排水管极其附属构筑物、引水管道等正常运行使用，进行日常养护维修。

（2）服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏，零星维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。

2、供电系统设备管理维护

（1）服务内容：对物业管理范围的高压配电系统、低压供电系统、电气照明系统、宿舍热水系统、电梯、空调系统、监控系统等设备进行日常管理和养护维修，确保正常运行使用，空调每年清洁2次（每年4月和11月）。

（2）服务标准：做到安全、合理、节约用电；维修人员必须持证上岗；建立运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%；加强日常维护检修，全校的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。避雷系统每年遥测一次。

3、消防系统设备管理维护

（1）服务内容：每月检查一次，做好记录，及时报修。

（2）服务标准：定期对消防系统和设施进行维护、检修，保证系统灵敏有效，消防栓启动灵活；定期开展消防培训，提高人防技能。

4、房屋本体及附属建筑物、构筑物的维护

（1）服务内容：负责所有设施和附属建筑物的维修，养护和管理。包括路灯、门锁、办公座椅柜、道路、室内外上下水管道、水箱、排污管理、沟渠、池、井等。

（2）服务标准：房屋管理制度完善，实施有效的日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

5、房屋门窗维修要求

（1）服务内容：门窗框松动、开户不灵活、脱榫、开焊、小五金件缺损、窗纱、玻璃破损的修理。

（2）服