中山市横栏镇三沙小学物业管理服务定点采购定点议价成交公告
· 2025-08-29
中山市横栏镇三沙小学物业管理服务
定点议价成交公告
项目名称：中山市横栏镇三沙小学物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2025-1595516
本项目于2025-08-29 13:16:10启动。现将本次议价结果公布如下：
本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
（一）成交供应商：中山市横栏保安服务公司
（二）成交价：496200.00（肆拾玖万陆仟贰佰元整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 服务描述：保安服务服务范围、要求及岗位设置 （1）负责学校24小时的安全保卫工作，做到物防、技防、人防三防并重确保学校师生的生命财产安全。 （2）做好学校水电设施的维护，确保学校用水用电的正常和安全运作。 （3）制定各项管理制度，保障安保及后勤各项服务工作的有序高效运作，为学校教育教学秩序的正常开展提供保障。 (4)人员岗位设置如下： 序号范围内容岗位设置 中山市横栏镇三沙小学安保服务、保洁绿化服务、水电日常维修服务保安员 保洁员 水电工 二、管理思路及原则 （一）学校物业管理四原则 1.安全第一原则:作为物业管理公司，要充分了解学校安全构成因素，做到未雨绸缪、防微杜渐，及时处置，确保安全工作万无一失。 2.合作教育原则: 学校是教书育人场所，学校物业管理不能像一般小区只提供服务是远远不够的，应将服务赋予一定教育功能，成为学校教育阵地另外的板块。 3.创新绿色原则：学校物业管理以创新思维建立数字化管理平台，设置校园视频监控系统，以达绿色低碳高效管理效果。 4.精准共享原则：学校物业公司设计精准的服务评价标准与学校量化管理评价体系进行挂钩评价。 （二）管理思路 根据校方提出的物业服务要求，物管公司要制定各个岗位的岗位职责、工作标准以及各个班组的作业指导书和相关的记录表格，认真落实约定中的每一点。健全培训考核机制,提升各类人员的综合素质，造就一支思想合格、素质优良、管理有方、服务周到的员工队伍。在物业管理运作中做到高效优质,力求全面提升学校的管理品位。 三、服务内容及要求 （一）安保服务 本项服务需要中标人提供不少于5个岗位 1.总体要求 中标人负责按要求校派驻保安员，实行24小时的值勤，八小时为一个班次，执行采购人指定辖区区域内的守卫任务及相关任务。中标人在安保工作中所需的设备、工具、服装等为完成服务产生的费用由中标人自行承担。要求中标人在中标后一个月内首次投入以下设备： 序号名 称单位数量 1强光电筒个按人员配备实际需要配齐 2警棍支 3丁字棍支 4辣椒水支 5钢盔个 6防刺服套 7防刺手套双 2.保安员岗位的制定、班次及人员安排 采用白天、夜晚三班倒明班形式（各班次时间和岗位安排由学校视情况而定）。 3.保安员及队长的要求 （1）保安员条件要求 ①身体条件：视力良好（1.0以上），身体健康（没有重大生理疾病或心理疾病），相貌端正，仪表大方。无相关传染疾病（《中华人民共和国传染病防治法》所规定的不适合在学校等公共机构任职的类型）（以三大医院的体检报告为准）。年龄在18—55岁之间，新入职人员年龄45岁（含45岁以下）。 ②政治素质：拥护党的路线、方针、政策，尊重领导和服务对象。服从安排，听从指挥，爱岗敬业，恪尽职守，遵纪守法，文明执勤，礼貌待人，敢于同违法犯罪现象作斗争。保安员必须政审合格（以保安员户口所在地出示WU FAN ZUI记录证明或公安机关审核为准）并具有保安资格。无吸毒、酗酒、嗜赌等不良行为。 业务素质：具备安保和消防技能，熟悉相关法律法规知识，具有一定的语言和文字表达能力。 ④文化条件：具备初中或以上文化程度。 ⑤退伍军人和有武术基础人员优先考虑。 （2）保安队长条件要求 保安队长必须政治思想好、作风正派、热爱队伍、处事公道、以身作则，有较强的组织和和协调能力。 保安队长必须符合保安员的基本条件要求外，且必须有五年以上的保安员工作经验，或有一年以上保安分队长工作经验。 保安队长必须具备排班、考勤、培训及处置突发事件等方面的能力。积极带领全队队员按时按质完成上级（含学校）下达的任务。 4. 组织架构及岗位职责 中标人必须安排专业管理人员一名，设立保安队长主管学校日常保安管理工作。 （1）队长职责 ①组织、布置、协调好保安分队的日常工作。 ②部署、督促、检查下属的工作，执行和落实好中标人及采购人关于安全方面规章制度，并负责督促和检查规章制度的落实情况。 ③贯彻落实预防为主，防消结合的方针，加强采购人的消防、安全检查工作，协助处理当班发生的问题，发现问题及时向上级汇报并提出建议。 ④积极带领全队队员按时按质完成上级下达的任务。 ⑤定期完成各级部门举办的相关的专业技能训练并考核及格。 （2）值班室固定岗的保安员职责 ①服从命令、听从指挥、忠于职守、坚守岗位。 ②执勤时保安员要着装整洁、仪表端庄、举止大方、文明执勤，按采购人的要求佩带有关器材上岗。 ③文明执勤，维护采购人指定值班室大门口、门卫周围正常秩序及安全工作，其具体的任务有： 严格执行对外来人员查证验证。 履行来访登记手续，严禁无关人员入校。 严格执行外来人员和车辆所携带、装载的物品、物资进行检查、核实，禁止私自将危险物品和违禁物品带入，严防物资流失。 积极疏导出入车辆和行人，清理值班室责任区无关人员，保证进出车辆畅通，人员出入有序无阻。 ④要认真做好防火、防盗、防破坏、防治安全事故的工作，确保采购人的财物及其员工的安全。 ⑤严格遵守采购人的各项规章制度及工作要求。 ⑥定期完成各级部门举办的相关的专业技能训练并考核及格。 （3）机动巡逻岗的保安员职责 ①服从命令，听从指挥、忠于职守、坚守岗位。 ②执勤时保安员要着装整洁、仪表端庄、举止大方、文明执勤，按公司规定佩带有关器材上岗。 ③文明执勤，维护采购人指定区域内正常的工作、教育和生活秩序，确保巡逻区域内的安全，其具体的任务有： 严格执行采购人制定的巡逻路线和频率。 预防、发现和制止各类违法犯法行为。 及时发现各种可疑情况，应采取合理的处理方法并及时汇报。 保护好各种事故现场。 检查、发现并及时堵塞安全防范上的漏洞，防止各种治安灾害事故的发生。 ④要认真做好防火、防盗、防破坏、防治安全事故的工作，确保采购人的财物及其员工的安全。 ⑤严格遵守采购人的各项规章制度及工作要求。 ⑥定期完成各级部门举办的相关的专业技能训练并考核及格。 （4）安防监控室保安员职责 ①服从命令、听从指挥、忠于职守、坚守岗位。 ②执勤时保安员要着装整洁、仪表端庄、按采购人的要求佩带有关器材上岗。 ③白天值班由巡逻岗兼顾，晚上安排专门保安人员人员值守。 （5）组织管理要求 ①必须具备健全的管理制度，包括人事管理制度、培训制度、考核制度、奖罚制度及请示报告制度等，保安员一旦违反相关制度，须及时作出相应处理。 ②岗位职责明确，分工合理，有标准化的执勤流程。 ③必须具备完善的检查监督机制。 必须安排管理人员负责派驻保安员及队伍的检查监督，发现问题及时采取有效措施予以纠正，防止问题扩大化（管理人员检查监督每周至少一次）。 必须建立专职的督察队伍，对派驻保安员的执勤情况进行督查，发现问题及时采取有效措施予以纠正，防止问题扩大化（督察巡查每日至少一次）。 ④驻派保安队须服从上级和采购单位管理，在合理范围内，可协助采购单位完 成除保安工作以外的任务。 ⑤要制定重大节假日安全保卫实施方案及防暴反恐应急预案。 ⑥必须每月不少于1次组织对保安人员进行格斗、消防等各类培训，提高保安人员应急处置能力。 ⑦须注意提高保安人员的待遇，确保保安队伍的稳定。 ⑧应按约定足额派驻保安人员，如有缺员应在3天内补齐，否则酌情扣发当季度绩效奖金。 ⑨采购人有权对中标人建立科学完善监督、评价制度，有权采用如突击检查、调查访问、满意度调查等形式对中标人进行监督评价，在突击检查、调查访问中发现违反双方合同约定或学校安保管理制度的行为可向中标人发出《书面整改通知书》。满意度问卷调查每季度进行1次，每次满意度分值应在80分以上。 本项服务有效期：2025年9月1日至2026年8月31日。 需求详细说明:查看附件 | 5 | 岗 | 279,000.00 | 是 | |
| 服务描述：（二）水电消防及日常维修服务 本项服务需要中标人提供不少于1个岗位 1. 服务内容： 中标人在水电消防及日常维修服务工作中所需的设备、工具等费用由中标人自行购置，本次合同期特别提出购置充电式打磨机一台。 （1）供电、供排水系统维修保养（含水龙头装拆，给、排水管道疏通、清洁、维修保养，消防设施设备维护保养等）。 （2）电气维修（含学校所有照明线路、灯具、风扇维修和安装）； （3）日常维修（含所有门窗维修、门锁换修、各种柜的维修、师生台椅维修，建筑物管理，小规模的泥水工作等。） （4）配合采购人或消防、安监等部门做好安全宣传和查验工作。 （5）水电维修工必须持证上岗。 2.质量要求： （1）每天巡视供电、供水及终端水电设备设施，及时开关各种用电、供水设施，发现异常情况及时进行维修，对损坏的零配件及时更换，保证校区内供电、供水系统能正常运行（包括水龙头的拆装，给、排水管道疏通、清洁、维修保养，消防设施设备维护保养等）。设施、设备运行、巡查、维修、保养等记录准确、完整，保证其性能符合国家相关标准。 （2）每天巡视供电设施，保证学校电气系统正常运转，学校所有照明线路、灯具、风扇维修和安装。设施、设备标识齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。每周一次巡查室外其他附属设施，保证其正常运行。节假日特别是重大节日前，应对景观设施、照明进行安全、功能检查，保证节假日期间各项设施正常运行。建筑物内、外的灯具完好率不低于98%，损坏应在24小时内修复。 （3）对各学校所有门窗维修、门锁换修、各种柜的维修、师生台椅维修，进行维修、维护和保养，确保其正常使用，安全、可靠。对建筑物瓷片、批档的脱掉要及时维修，平时做好各建筑物保养工作。对设施、设备进行日常管理和维修养护使用完好率达到98%以上，急修及时率达100%。简单的小毛病24小时内要完成，大的问题三天内完成。 （4）每天巡视消防设施，对损坏或失灵不能使用的消防设施应书面报告采购人，及时进行整改，保证其达到使用功能，杜绝火灾事故。设备房保持整洁、通风，无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。消防泵每月启动保养一次并作记录，保证其运行正常；消防栓每月巡查1次，保持消防栓箱内各种配件完好；每月检查报警功能是否正常；每季检查一次消防龙带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查；每月检查1次灭火器，临近失效立即更新或充压；消防通道畅通。 （5）遇有市政维修、校区维修或特殊情况需停电停水时，应及时通知委托方，并在宣传栏张贴书面通知，做好应急预案和安全防护工作。 （三）其他要求 1.中标人应按照国家规定为所有员工缴纳各种社会保险，包括养老、医疗、工伤、生育险、失业保险等。 2.中标人派驻员工不得带病上班；在工作期间患有传染病者，应立即调离工作岗位，康复后方可上岗。对于证实违反本条款的，采购人发出书面整改通知书。 3.中标人应按照国家规定与员工签订劳动合同。 4.中标人应针对可能发生的紧急事件与采购人所在辖区公安机关建立相应的快速响应机制。 5.中标人应及时掌握所服务区域周边的社会治安信息及治安形势的相关资料(以所在辖区公安机关提供资料为准)。 6.中标人在双休日、寒暑假、国家法定节假日，照常足额提供安保服务以及其它项目有需要的服务，采购人不另外支付加班等费用。 四、总体质量要求： 1.参照国家及省、市对物业管理的质量指标的有关规定、具体标准，中标人要具体承诺物业管理各项目要达到的指标，包括清洁保洁率，治安事件发生率，园林绿化养护成活率，设施、设备维修养护及时率、使用完好率，投诉处理及时率，委托方对中标人物业管理的满意率等。 2.中标人为完成承诺指标采取的措施。 3.符合国家相关法规规定。 五、采购人责任、权利、义务 1.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。 2.对中标单位管理与服务进行工作查询与质疑。 3.制定学校绿化、美化、 | |||||
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