广州实验中学物业管理服务定点议价采购公告
· 2024-08-27
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定点议价采购公告
广州实验中学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息（一）项目名称：广州实验中学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1258766
（三）预算金额：3,936,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 物业管理内容及要求（一）清洁卫生1．范围：(1)采购人围墙范围内的道路、停车场、室外场地、建筑物天面、雨水污水管道沟渠等，教学楼、图书馆、实验室、体育馆、艺术楼、资源楼、宿舍等。2．要求：(1)针对各项卫生工作制订工作标准和检查制度,并经采购人审核,对工作质量进行考核,清洁卫生实行责任制,实行标准化清洁保洁，特别对公共场所、卫生间做到按标准定人、定点、定时清洁，并有专人巡查、监督。(2)中标人对采购人物业进行保洁，做到不见垃圾、废弃物、污渍，及时清扫落叶。(3)要求室内地面、窗户、窗台、办公家具、电器、设备等干净明亮，无其他杂物，物品及桌椅摆放整齐，台面无污垢，卫生间无异味，窗帘布无污渍，墙面天花板无灰尘及蜘蛛网；玻璃外墙每年至少清洗一次，并根据实际情况增加清洗次数，以保证场地的洁净；举办活动时须配备充足保洁员，及时跟进打扫，清理现场垃圾，保持环境清洁卫生。(4)严格按照市、区垃圾分类工作要求做好采购人围墙范围内的垃圾分类及相关工作，负责垃圾的及时收集、清运，做到日产日清，对接各类垃圾清运单位。必须按有关规定分类收集垃圾，定期清理垃圾房、垃圾桶等，对垃圾房、垃圾桶等应经常清扫、刷洗，垃圾桶完好、清洁、无异味、无垃圾溢出，周围无散乱垃圾或污水，保持环境卫生。(5)定期对各建筑物天面、天台及设施进行清理、保洁。根据实际天气情况，对建筑物天面和校园各处排水沟进行及时清理、疏通。(6)中标人应负责采购人排水单元的日常管理和养护，每年至少1次对校园排水管道沟渠、化粪池等设施进行清淤，定期对排水设施进行检查、清理，保证校园排水顺畅。配合专业机构对我校雨污分流系统进行检测、维修等。（二）设备设施运行维护1．范围：采购人所有物业设备设施日常维护、巡查由中标人负责,包括建筑物及构筑物设施、空调系统、消防系统、供配电系统、高低压配电、各类机电设备、照明系统、厨卫设备、排水系统、避雷系统、电视系统、电梯等。其中对电梯、变配电房、消防系统及设施等定期全面专业维护检测和维修抢修由采购人委托专业机构负责，中标人应积极配合专业机构工作，并按专业机构要求做好日常维护、巡查。2．要求：中标人要配置熟练、专职、有上岗证及资格证的专业工程技术人员对物业各项设施、设备进行日常运行维护。(1)中标人负责建立相关设备设施运行维护管理制度；加强对设备设施日常维护巡查，确保照明消防设施、灯具、线路、开关的运行和正常使用；定期检测保养空调设备，定期清洗空调过滤网，保证空调设备处于良好状态；定期检查维护避雷接地的设备设施，保证避雷设施完好；按照有关部门规定按时配合做好电梯、电气设备年检工作。(2)配合和协助采购人相关部门或其委托专业机构对多媒体设备、会议课室音响、电教设施、网络及电话通讯设施等性能状态进行检测和维护，保障各项设备正常运转。(3)对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和检修；定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、清洁；定期对排水管、下水道、沙井进行清通、养护及清除污垢；保证室内外排水系统通畅。(4)定期对房屋及设施（如楼面、地面、屋顶、玻璃幕墙等）进行巡查。定期对校内的门窗桌椅等进行巡查。(5)中标人应日常化对供配电系统的电气设备进行检查、检测和维护，建立各项设备档案，确保供配电系统24小时正常、安全运行。(6)中标人协助做好每月定期抄集水、电表的读数，并统计制表交采购人财务人员。（三）园林绿化1．范围：负责校园的树木、草坪、绿化带等园林绿化的日常养护和修剪等。2．要求：(1)按植物生长习性、位置环境等因素进行科学养护，及时浇水、施肥、清除杂草，定时修剪、杀虫。确保花草树木生长正常。(2)化肥、农药、设备工具等费用由中标人负责。（四）运动场所的服务1．范围：篮球场、室外操场、室内体育馆等2．要求负责篮球场、室外操场、室内体育馆等的日常卫生清洁及其器械的维护、清洁等工作。物业服务配备及要求： 1．岗位人员配备数量：序号类别素质要求1项目经理年龄45岁以下，身体健康，具有3-5年以上物业管理主管工作经验，具备2年以上学校物业管理经验。2绿化主管年龄55岁以下，身体健康，具有3年以上物业管理主管工作经验。3工程主管年龄55岁以下，身体健康，具有3年以上物业管理主管工作经验。4保洁主管年龄55岁以下，身体健康，具有3年以上物业管理主管工作经验。5保洁员身体健康，能吃苦耐劳。6水电工高中或中专以上学历，年龄50岁以下，有3年以上相关工作经验，身体健康，熟练掌握水、电、电梯、多媒体设备的日常维护保养以及电脑操作，有电工证或电梯安全管理员证。7绿化工身体健康，有室内外绿化保养经验。8勤杂工高中或中专以上学历，年龄50岁以下，有3年以上相关工作经验，身体健康，熟练广州市交通道路。2．人员管理要求 (1)在服务过程中，如果发现不适合学校服务工作，学校有权要求中标人予以辞退，中标人必须无条件配合，并负责办理辞退相关手续同时确保不低于最低配置人数提供原合同内服务，并确保整体服务不受影响。 (2)若采购人加班期间要求提供相关物业管理服务的，中标人应保质保量地做好保障工作，相关加班费用包含在物业管理费用之内，由中标人自行负责。 (3)中标人的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标人负责，与采购人无关。 (4)投诉处理率100%，且及时、妥善，有完整的记录档案。 (5)鼓励中标人贯彻执行穗人社函[2014]570 号及穗民[2014]44 号文件精神。在符合岗位条件下，公益性岗位优先招用广州市就业困难人员和参战复退就业困难人员。3．人员要求 (1)中标人拟派的员工要有符合国家规定的上岗证，现场工作人员须持有相应职位的上岗资格证，对招录的员工要先进行严格政审把关，确保没有录用有刑事犯罪记录的员工。(2)中标人的所有员工须符合广州市政府用工标准要求，必须购买相应的劳动、医疗保险。须遵守采购人有关规章制度和管理规定，如有违反或损害采购人利益的，采购人有权要求中标人无条件开除违规工作人员。 (3)所有工作人员需身体健康。 | 物业管理内容及要求（一）清洁卫生1．范围：(1)采购人围墙范围内的道路、停车场、室外场地、建筑物天面、雨水污水管道沟渠等，教学楼、图书馆、实验室、体育馆、艺术楼、资源楼、宿舍等。2．要求：(1)针对各项卫生工作制订工作标准和检查制度,并经采购人审核,对工作质量进行考核,清洁卫生实行责任制,实行标准化清洁保洁，特别对公共场所、卫生间做到按标准定人、定点、定时清洁，并有专人巡查、监督。(2)中标人对采购人物业进行保洁，做到不见垃圾、废弃物、污渍，及时清扫落叶 |
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