（一）项目名称：2024年物业服务项目

（二）物业类型：园区物业

（三）服务地点：吐鲁番市

（四）项目编号：2024-JLJFHB-F1004

（五）物业服务范围：

1.环境卫生管理：

1.1 园区室外卫生清扫。主要为路面、林带垃圾、树叶清扫，路面清洁及垃圾船区域定期灭蝇、区域清洁等。

1.2 排水定期巡检及疏通。饭堂后侧、公寓区下水井每月吸污1次；遇有公寓住房等下水堵塞，根据需要迅速响应疏通。

2.绿化管理：

2.1 树木修剪与清运。乔木、果树每年修剪2次，灌木果树每2月修剪1次，林带杂草每月至少清理1次，林带树木、草地草坪长度符合甲方要求，荒地草地绿化（甲方提供种子等材料）。

2.2 葡萄树管理。每年春挖秋埋各1次，根据甲方需要对葡萄树进行补种（甲方提供树苗等材料），定期对葡萄树进行修剪、捆绑葡萄枝干（确保葡萄长廊美观）。

2.3 园区树木打药施肥。按照树木需要进行（农药、肥料由甲方提供），每季度至少一次。

2.4 园区树木防虫（刷石灰乳）。每年3-4月对园区全部树木涂白1次（材料工具由甲方提供），根据实际需要对部分树木石灰乳掉落破损的树木进行补刷。

3.其他：

3.1 垃圾箱、灯箱、国旗台大理石地面及周边擦拭维护，确保没有明显灰尘痕迹及落叶（每周至少一次）。

3.2 配合甲方进行园区公共设施电路（含路灯灯泡维修更换）、水管、暖气维修维护（提供人工维修服务、甲方提供材料工具）。

3.3 其他临时性物业服务工作，包括但不限于卫生保洁。

（六）预算资金：物业管理服务总价最高限价28万元/年。

（七）服务时间：1年，期满后经过评审优秀的可续签（不超过3年）。

（八）服务质量：符合国家、地方、行业相关行业标准及规范。

（九）标段划分：本次招标只设一个标段。