项目概况
海城市无物业老旧小区物业管理专业化服务项目招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2025年07月08日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JH25-210381-01329
项目名称：海城市无物业老旧小区物业管理专业化服务项目
包组编号：001
预算金额（元）：22449184.08
最高限价（元）：22449184.08
采购需求：
★一、项目概况
为落实市委、市政府关于城市精细化管理部署要求，全面提升物业管理服务水平，持续改善人居环境，切实增强市民获得感和幸福感，根据省市物业管理条例相关规定，结合我市城区和镇（街）物业管理客观实际，拟通过采购方式引进一家物业管理公司，对海城市无物业老旧小区进行统一物业管理。目前，我市城区（包括海州、响堂、兴海街道）的无物业老旧小区总建筑面积约396.2万平方米。
★二、实现的功能或者目标
中标单位应结合政府兜底性补贴及百姓收费情况，对小区提供相对应的物业管理服务，最终达到以保障型物业服务标准兜底覆盖无物业老旧小区的目标。服务内容包括垃圾清扫、清运、除雪、基础设施维修等。
合同履行期限：1年（按各小区接管时间，服务期限为一年，在合同期满前一个月，甲方有权就是否继续由中标公司提供物业服务作出选择。若甲乙双方均无异议，可续签一年合同。合同总期限自首次签订之日起，累计不得超过三年。）
需落实的政府采购政策内容：促进中小微企业（含监狱企业）、促进残疾人就业等相关政策的规定。详见招标文件。
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小微企业。
3.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 首页—政策法规中公布的政府采购供应商入库的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取招标文件
时间：2025年06月13日23时59分至2025年06月21日00时00分（北京时间，法定节假日除外）
地点：线上获取
方式：线上
售价：免费
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2025年07月08日 09时00分（北京时间）
地点：海城市公共资源交易中心开标室（海城市西柳镇东柳村71号政务服务中心二楼东侧）
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
八、其他补充事宜
电子交易项目相关要求 1.根据《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》辽财采〔2020〕298号和《关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事宜的通知》辽财采函〔2021〕363 号等相关文件规定，全省推广政府采购电子招投标业务，本项目为辽宁省政府采购电子招投标项目。供应商须自行办理政府采购CA数字证书和认真学习辽宁政府采购网
