受招标人浙江贝尔技术有限公司委托，由招标代理机构沸蓝建设咨询有限公司就浙江贝尔技术有限公司杭州市西湖区西斗门路6号2幢房屋租赁项目（项目编号：FLZX-2025-0086）进行招标采购，具有承租能力的投标人均可前来投标。

1.项目概况和招标范围

1.1项目概况：本次采购内容主要为房屋招租，该地块土地性质为工业用地，投标人承租用途须符合国家法律法规相关规定，具体情况如下：

1.2合同期：6年（2026年1月15日-2032年1月14日）。

1.3租金缴纳：每半年结算一次，先交租金后用房；前3年租赁单价不变，第4至第6年租赁单价较前3年租赁单价上浮不低于3%。支付时间:首次租金于房屋租赁合同签订之日起十个工作日内，中标人一次性将半年度租金汇至招标人指定的银行账户；后续租金，中标人按照每半年作为一期向招标人继续缴纳租金，中标人应当在所缴纳当期租金到期日的30日前一次性支付下一期的租金。

1.4履约保证金（押金）：不少于6个月租金，于房屋租赁合同签订后十个工作日内，中标人一次性将履约保证金汇至招标人指定的银行账户。合同期间履约保证金不能抵作中标方应交的相关费用，租赁期满合同终止且中标方无违约行为的情况下，出租方一次性将履约保证金退还中标方（无息返还）；

1.5租赁用途：承租后的房屋实际用途须符合国家法律法规相关规定；

1.6租赁房屋地址：杭州市西湖区西斗门路6号2幢；

1.7其他要求：

租赁期内的物业管理费、水电费等因使用房屋而产生的一切费用需承租方自行缴纳，均不包含在租金中；

出租方可提供物业服务，物业管理费用按8元/㎡/月另行收取，物业服务内容为：

办公楼内的载货电梯定期检查、维护和保养。

室外环境卫生管理，定期清理垃圾，定期喷洒除虫药剂等。

公共绿化区域的维护和美化。

安全管理服务，包括消控系统的运行和维护，安排安保人员进行值班、巡逻，确保楼宇安全。

提供停车管理服务、监控停车场安全。

若承租方自行采购物业管理服务，需按要求做好以下工作：

聘请专业单位维护消控系统，保障消控设施的正常运行。

安排安保人员进行值班、巡逻，其中消控室值班人员需持有消防部门颁发的证书，确保承租楼宇安全。

做好园区绿化区域的维护和美化。

做好园区保洁清扫、除四害和垃圾分类清运工作。

（4）房屋使用经营相关审批手续及涉及税费等由承租方自行负责。对于因房屋租赁用途与土地规划用途不一致而给承租方造成的所有损失，均由承租方自行承担，出租方不承担任何费用。租赁期内所有发生的消防、工商、建设工程规划许可证办理、卫生、治安、安全及影响周边居民正常生活等事项均由承租方自行解决，因此而产生的责任亦由承租方全部承担；

（5）租赁期内如遇征（拆）迁、低效用地再开发等政府主导的行为，承租方必须无条件按期腾退，出租方不承担违约责任，不支付由此引起的任何损失、赔偿或补偿等费用。

（6）租赁期间，出租方应对房屋向保险公司投保财产险和第三者责任险,投保房屋的受益人为出租方；承租方应对装潢、设施设备等财产及火灾等原因扩大的损失向保险公司投保财产险和第三者责任险，受益人为承租方。投保应由承租方在签订租赁合同后10日内完成。如双方不就自己责任范围内财产投保而造成的损失由双方各自承担。若由此导致另一方发生损失的，由责任方承担。

（7）任何一方经提前6个月书面通知对方，可解除本合同。提前解除一方，须对另一方进行补偿，补偿标准为：租期履约不到5年的，提前解除方需补偿另一方当年度租金50%；履约5年后，提前解除方需补偿另一方当年度租金30%。同时，承租方应负责各次承租户的腾退事宜，将腾空的房屋交还给出租方。

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