一、项目概括：

1.采购项目名称 ：物业管理服务

2.座落位置：雅礼洋湖中学座落于洋湖生态新城内，罗谷塘路与连塘路交汇处东南角,洋湖湿地生态景区正南面。

3.物业管理范围：为长沙市雅礼洋湖中学提供优质的保洁、水电、综合维修、绿化、宿舍管理等服务。

4.项目概况：雅礼洋湖中学是全国名校雅礼中学倾力打造的高起点、优品质的市属公办现代化完全中学，学校办学规模为75个班，总投资约3.74亿元，可招收学生3700名，是长沙市最大的中学之一。学校总用地面积约10万㎡，净用地面积约9.9万㎡，总建筑面积9.3万㎡，绿化面积近4万平米，出入口3个（其中人行出入口1个，车行出入口2个），目前校园内各项楼宇已建完毕。

按照国家相关标准执行

一）项目内容 ：

1、负责公共部分的清洁卫生及绿化管理:

（1）公共场地、场所、部位的清洁卫生，包括楼道、通道、卫生间、外墙、屋面等公共部位。

（2）公共洗手间的厕纸、洗手液、擦手纸的检查、更换。（具体要求由合同约定）

（3）公共办公区域及生活区域内垃圾收集、清运、转运。

（4）公共场所、楼道、通道等公共部位的四害消杀和白蚁防治。

（5）室外绿化及园林景观日常管养，包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。

2、负责校内防火安全及消防设施，定期对消防设施设备检查登记及维护。

3、负责对公共设施的检查、日常维修：

（1）公共区域水龙头、阀门、灯泡、灯管、开关、水管维修、更换；

（2）公共区域的地面、墙面维护和修缮；

（3）卫生间洁具、照明灯具、排风扇、给排水管道维护维修；

（4）电源转换开关箱维修更换；

（5）开关、灯具维修更换。

4、负责校内下水网管道的维护及清理。

5、负责校内垃圾站的清运、维护、修缮（按垃圾分类处理要求）。

6、负责学生宿舍的日常管理（含日常纪律、卫生检查以及公共区域的环境卫生）

7、负责体育器材的日常发放以及收集、保存，危化品仓库的日常管理以及发放，书吧的日常管理及收集维护，校内公车的日常维护和车辆使用，随时听候学校的出车指派。

物业服务期限：三年，合同一年一签。

 服务地点：采购人指定地点

（二）物业服务有关事项说明

1、中标人根据有关物业服务法规以及招、投标文件相关条款与招标人就长沙市雅礼洋湖实验中学物业管理项目签订物业服务委托合同。

2、中标人应树立业主至上，服务第一的思想，为招标人创造一个安全、宁静、整洁、舒适的办公、生活环境。中标人实行物业服务的标准必须达到《湖南省优秀综合示范项目》，并达到招标文件、委托管理合同设定有关要求。招标人定期对各品目物业服务进行考核评比，如达不到上述要求，采购人可要求中标人限期整改，通过整改后仍未达到要求的，可终止委托管理合同并进行财务审计，由中标人承担损失并赔偿违约责任。

3、招标人为中标人提供必要的办公用房、管理用房（含仓库及维修场所）等，分别在正式合同里约定。该办公用房、管理用房在委托管理期限内由中标人免费使用,装修由中标人负责，在合同签订后10天内交给中标人，合同终止后10天内交回招标人。招标人不负责提供中标人员工食宿及场所，中标人办公和生活所用水、电、通信费用等由中标人自行承担。

4、小型维修项目和供电、供水、空调设备、（含管网系统）等日常维修费用的单项工程，设备设施和房屋本体的中、大维修，更新改造等由招标人负责。

5、中标人在投标文件中所承诺投入的设备设施，中标后必须实施到位，其中设备视为投标单位的投资，可按相关设备折旧规定计提折旧费用列入成本。

6、根据业主需求，中标人应积极为招标人（业主）提供物业服务委托合同之外的特约服务和代办服务，所需费用按实际发生数额收取，参照省、市相关规定的标准收取；中标人应无条件配合甲方对校内的管理活动。

7、因中标人管理不善导致招标人（业主）财产受损或人身伤害的，中标人应给予赔偿并承担相应的法律责任。

8、在合同执行期间，中标人须接受招标人以及有关行政主管部门的监管。

9、中标人应加强保密教育，严格遵守保密法规。禁止向有关企业和媒体提供或泄露招标人（业主）有关信息资料，否则，追究泄密的相关法律责任。

10、无论投标人是否中标，投标人自行承担本项目投标所发生的所有费用，招标人不对投标人因本次投标所发生的任何费用和损失负责。

注：寒暑假、学校比赛、体育训练、参观学习、计划维修期间，物业绿化、水电维修工、高压电工、泥木工正常上班，其他人员一年内寒暑假休假最多不超过１个月。

12、本项目的物业服务质量考核，招标人将根据各品目的实际情况在与中标人签订合同时一并签定《物业监管考评办法》。

13、根据本项目的实际情况，在具体实施时各品目的内容和要求可能会有所调整，届时再另行签订补充协议予以认定。

14、投标人在投标前可分别到各项目现场踏勘，投标人若还有疑问或对招标文件所列内容有不同理解的，招标人将集中在网上答疑。

15、采购人已设计、规划的，在招标文件中尚未列出的配套设备、设施、建筑物以及园林绿化等均在本次招标范围内。

16、确定中标人后，中标人应在长沙市政府采购平台签订物业合同。

17、付款方式：按月度支付。

18、本次物业服务期限：三年，合同一年一签.

（三）物业服务档案

中标人按物业服务有关要求建立健全各品目的物业服务档案、相关信息（电子文挡、书面文挡各一份），严密保管好，一律不得对外提供或予以传播。本合同终止时,中标人必须向招标人移交其使用的办公用房、管理用房、设备设施及园林绿化等全部档案资料、相关信息及属于招标人的办公用品和生产、维修等工具。

因中标人的故意或过失造成物业服务区域内任何设备、设施、财物、档案资料以及相关信息等被盗、被损坏或对外传播的，中标人应予赔偿，并承担法律责任。

二、项目服务主要内容及要求

（一）服务范围

1. 保洁服务面积(不含外墙保洁及化粪池清理)

2.保洁服务区域及服务要求(不含外墙保洁及化粪池清理)

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